Tallinn, Wismari tn 37 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +1 488% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Wismari tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €59 774 (€202/m², ≈ €6 642 на квартиру); в 2022 году — €10 954 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 444% (€8 634 → €133 274 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Wismari tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (297 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +1 488% (2025)€8 395 (2024) → €133 274 (2025)
- Малый резервный капитал€1 200 — меньше месячных расходов (€11 106)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€202/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,52 · фонд €21/m² (здесь €202)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 37 (это товарищество) | – | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 220 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 200 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 210 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 170 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 220 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 200 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 170 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 60 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 70 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 80 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 50 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 20 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 140 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 43 | 80 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 47a | 120 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,19 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 37 (это товарищество) | – | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 30 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 30 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 40 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Roopa tn 10 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 60 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Roopa tn 12 | 60 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 8 | 90 m | 10 | – | €1,15 | €0 | нет | 2025 |
| Roopa tn 14 | 90 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 100 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,77 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 774 = €202/м² ≈ €6 642 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €133 274 | €8 395 | €17 320 | €8 634 | ×15,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 453 | €12 453 | €11 155 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €132 415 | €8 282 | €15 820 | €7 936 | ×16,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €59 774 | €12 470 | €7 231 | €10 954 | ×5,5 |
| Денежные средства | €17 363 | €12 578 | €7 243 | €10 032 | +73% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €480 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €133 274 | €8 395 | €17 320 | €8 634 | ×15,4 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 132 415 € eest ja remondifondi koguti 12 453 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 774 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €90 в месяц; взносы членов €133 274 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 774 (€202/м², ≈ €6 642 на квартиру). В 2022 году — €10 954. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Wismari tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 37?
Взносы членов составили €8 634 в 2022 году и €133 274 в 2025 году — изменение +1 444%. За последний год: +1 488% к 2024.
Как товарищество Wismari tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €202/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 37 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80474628; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 297 м².