Tallinn, A. Adamsoni tn 21 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +207% (2024); большой ремонтный фонд.
A. Adamsoni tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,11/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €40 365 (€120/m², ≈ €2 883 на квартиру); в 2021 году — €18 929 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 83% (€43 074 → €7 146 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Adamsoni tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +207% (2024)€2 328 (2023) → €7 146 (2024)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€120/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,11) · взносы €1,13 (здесь €1,77) · фонд €13/m² (здесь €120)
На той же улице: A. Adamsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 21 (это товарищество) | – | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 2a | 400 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 250 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 230 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 230 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 260 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 80 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 30 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 50 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 50 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 50 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 60 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 120 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 140 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,07 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 21 (это товарищество) | – | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| Wismari tn 28 | 40 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 60 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 80 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 80 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Wismari tn 37 | 100 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Ao tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Villardi tn 2 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 100 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 100 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,35 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €849 | €0,21 | €5 | €835 |
| Heakorratööd | €0 | €0,00 | €0 | €548 | |
| E-arvete teenustasu | €11 | €0,00 | €0 | €9 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 843 | €1,20 | €29 | €224 |
| Remondifondi kasutamine maamaksu tasumiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €196 | €0,05 | €1 | €178 |
| Remondifondi kasutamine kindlustuse tasumiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €578 | €0,14 | €3 | €534 |
| Tööjõukulud | €669 | €0,17 | €4 | €0 | |
| Итого | €7 146 | €1,77 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €40 365 = €120/м² ≈ €2 883 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 146 | €2 328 | €2 939 | €43 074 | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 482 | €14 491 | €14 492 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €5 617 | €936 | €4 852 | €41 415 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 365 | €40 864 | €32 318 | €18 929 | +113% |
| Денежные средства | €44 227 | €42 726 | €31 613 | €19 388 | +128% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €150 | ×10,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 156 | €2 283 | €6 767 | €43 167 | −83% |
| Результат года | €1 522 | €896 | €20 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu A.Adamsoni 21 asutati 28.11.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
членов: 9 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Adamsoni tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €54 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Adamsoni tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €40 365 (€120/м², ≈ €2 883 на квартиру). В 2021 году — €18 929. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Adamsoni tn 21 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Adamsoni tn 21?
Взносы членов составили €43 074 в 2021 году и €7 146 в 2024 году — изменение −83%. За последний год: +207% к 2023.
Как товарищество A. Adamsoni tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,11/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €120/м²).
Насколько велико товарищество A. Adamsoni tn 21 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80176782; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 337 м².