Tallinn, Wismari tn 47a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Wismari tn 47a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €2 044 (€4/m², ≈ €256 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€9 035 → €11 493 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Wismari tn 47a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€878 — меньше месячных расходов (€1 010)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 044 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,90) · взносы €1,34 (здесь €1,92) · фонд €22/m² (здесь €4)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 47a (это товарищество) | – | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 340 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 320 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 320 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 300 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 340 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 320 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 290 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 140 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 200 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 80 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 170 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 140 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 70 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 120 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 50 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,16 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 47a (это товарищество) | – | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 51 | 40 m | 11 | €1,47 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 53 | 60 m | 12 | – | €1,53 | €7 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 70 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 47 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 16 | 80 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 90 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tehnika tn 55 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 120 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,89 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 986 | €0,33 | €21 | €1 889 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 132 | €0,36 | €22 | €2 028 |
| Majandus- hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 399 | €0,57 | €35 | €2 447 |
| Heakorratasu | €2 952 | €0,49 | €31 | €2 928 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €757 | €0,13 | €8 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €267 | €0,04 | €3 | €0 |
| Итого | €11 493 | €1,92 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 044 = €4,10/м² ≈ €256 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 493 | €9 292 | €8 313 | €9 035 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €757 | €0 | €172 | – | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 227 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 024 | €0 | €172 | €305 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 044 | €1 662 | €464 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 299 | €2 490 | €800 | €139 | ×16,5 |
| Резервный капитал | €878 | €878 | €878 | €878 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 120 | €8 989 | €8 058 | €9 055 | +34% |
| Результат года | −€601 | €310 | €255 | −€20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 024 € eest ja remondifondi koguti 1 227 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 044 €.
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 47a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 47a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 044 (€4,10/м², ≈ €256 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Wismari tn 47a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 47a?
Взносы членов составили €9 035 в 2022 году и €11 493 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Wismari tn 47a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €4,10/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 47a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80589219; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 499 м².