Tallinn, Wismari tn 28 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Wismari tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; взносы без коммунальных — €1,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 622 (€32/m², ≈ €1 453 на квартиру); в 2024 году — €11 115 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Wismari 28/1, Wismari 28/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 · взносы €1,21 (здесь €1,13) · фонд €24/m² (здесь €32)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 28 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 210 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 190 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 190 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 170 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 220 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 190 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 170 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 80 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 70 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 60 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 70 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 130 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 60 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 100 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 47a | 140 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,19 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 28 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 40 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 19 | 50 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 60 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 15 | 70 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1a | 80 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 80 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| Villardi tn 2 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 90 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 90 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| Roopa tn 10 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,56 | €60 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €175 | €0,04 | €2 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 904 | €0,43 | €20 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 687 | €0,61 | €28 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €226 | €0,05 | €2 | €0 |
| Итого | €4 992 | €1,13 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 622 = €32/м² ≈ €1 453 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 992 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 687 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 913 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 622 | €11 115 | +4,6% |
| Денежные средства | €11 983 | €11 667 | ≈ |
| Резервный капитал | €552 | €552 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 992 | €0 | – |
| Результат года | €8 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 913 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 622 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 622 (€32/м², ≈ €1 453 на квартиру). В 2024 году — €11 115. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Wismari tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Wismari tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 28 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80532082; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 368 м².