Tallinn, Wismari tn 35a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Wismari tn 35a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,26/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €47 555 (€52/m², ≈ €3 397 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€26 985) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€11 568 → €13 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Wismari tn 35a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (911 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€26 985 → €47 555 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€52/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €4,26) · взносы €1,52 (здесь €1,19) · фонд €21/m² (здесь €52)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 35a (это товарищество) | – | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 210 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 190 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 190 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 160 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 210 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 180 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 150 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 70 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 60 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 100 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 40 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 160 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 20 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 100 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 47a | 140 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,17 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 35a (это товарищество) | – | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 30 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Roopa tn 10 | 40 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 1a | 50 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 50 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Roopa tn 12 | 50 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 8 | 70 m | 10 | – | €1,15 | €0 | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 70 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 14 | 90 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4a | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,72 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 363 | €0,58 | €38 | €6 175 | |
| Heakord | €6 279 | €0,57 | €37 | €6 225 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €368 | €0,03 | €2 | €349 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 | €0,00 | €0 | €0 |
| Итого | €13 020 | €1,19 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 555 = €52/м² ≈ €3 397 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 020 | €12 749 | €12 179 | €11 568 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 036 | €7 036 | €7 036 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 | €0 | €228 | €476 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €47 555 | €40 529 | €33 793 | €26 985 | +76% |
| Денежные средства | €49 256 | €43 405 | €36 877 | €29 806 | +65% |
| Резервный капитал | €2 345 | €2 345 | €2 345 | €2 345 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 815 | €12 740 | €12 178 | €11 565 | +11% |
| Результат года | €226 | €13 | €6 | €21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 35a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 35a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 555 (€52/м², ≈ €3 397 на квартиру). В 2022 году — €26 985. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Wismari tn 35a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 35a?
Взносы членов составили €11 568 в 2022 году и €13 020 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Wismari tn 35a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €4,26/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €52/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 35a и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80408270; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 911 м².