Tallinn, Roopa tn 16 // Villardi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +109% (2024); малый резервный капитал.
Roopa tn 16 // Villardi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €2,22/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 972 (€9/m², ≈ €597 на квартиру); в 2021 году — €15 072 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 105% (€8 191 → €16 814 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roopa tn 16, Villardi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (630 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 072 (2021) → €5 972 (2024), за это время ремонт на €19 994
- Резкий рост взносов: +109% (2024)€8 040 (2023) → €16 814 (2024)
- Малый резервный капитал€100 — меньше месячных расходов (€1 401)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,56 (здесь €2,22) · фонд €9/m² (здесь €10)
На той же улице: Roopa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 16 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Roopa tn 2 | 200 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 180 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4 | 160 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4a | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 5 | 170 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | нет | 2025 |
| Roopa tn 7 | 160 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | нет | 2025 |
| Roopa tn 8 | 140 m | 10 | – | €1,15 | €0 | нет | 2025 |
| Roopa tn 10 | 130 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 12 | 100 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 14 | 50 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Roopa tn 17 | 40 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,15 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 16 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Villardi tn 4 | 40 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 1a | 70 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 11 | 80 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 80 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Wismari tn 47a | 80 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 80 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 53 | 90 m | 12 | – | €1,53 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 55 | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 90 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,63 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 162 | €0,95 | €60 | €6 889 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 652 | €1,28 | €80 | €1 151 |
| Итого | €16 814 | €2,22 | €140 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 972 = €9,48/м² ≈ €597 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 814 | €8 040 | €16 260 | €8 191 | +105% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 617 | €3 663 | €3 828 | – | −5,5% |
| Расходы на ремонт | €9 652 | €1 151 | €9 191 | €1 355 | ×7,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 972 | €12 010 | €9 544 | €15 072 | −60% |
| Денежные средства | €4 277 | €11 205 | €9 131 | €11 296 | −62% |
| Резервный капитал | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 813 | €8 040 | €16 261 | €8 191 | +105% |
| Результат года | €15 | €0 | €519 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Villardi 8 põhikiri kinnitati 24.01.2013 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 07.02.2013.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roopa tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €2,22/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roopa tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 972 (€9,48/м², ≈ €597 на квартиру). В 2021 году — €15 072. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Roopa tn 16 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roopa tn 16?
Взносы членов составили €8 191 в 2021 году и €16 814 в 2024 году — изменение +105%. За последний год: +109% к 2023.
Как товарищество Roopa tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €9,48/м²).
Насколько велико товарищество Roopa tn 16 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80353008; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 630 м².