Tallinn, Wismari tn 36 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Wismari tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €13 616 (€71/m², ≈ €1 945 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 052) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €24 804 (≈ €3 543 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2024 на 7% (€472 → €439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Korter 3 ja, Korter 5 ja, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (192 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 052 → €13 616 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€71/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €3,38) · взносы €1,20 (здесь €0,19) · фонд €29/m² (здесь €71)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 36 (это товарищество) | – | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 10 | 340 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 330 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 320 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 300 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 350 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 330 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 300 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 130 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 210 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 60 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 180 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 160 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 37 | 140 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 70 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 47a | 70 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,19 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 36 (это товарищество) | – | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Tehnika tn 47 | 20 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 60 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 70 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 80 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 90 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 90 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 51 | 90 m | 11 | €1,47 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 110 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 21 | 120 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,11 | €1,55 | €50 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €13 616 = €71/м² ≈ €1 945 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 804 остаток на конец 2024 года ≈ €3 543 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €439 | €432 | €472 | −7,0% |
| Расходы на ремонт | €449 | €740 | €22 199 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 616 | €10 688 | €8 052 | +69% |
| Остаток кредита | €24 804 | €25 905 | €26 979 | −8,1% |
| Денежные средства | €8 046 | €6 458 | €4 393 | +83% |
| Резервный капитал | €276 | €181 | €130 | +112% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 225 | €1 506 | €22 916 | −95% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Wismari 36 tegutseb aadressil Wismari 36
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €13 616 (€71/м², ≈ €1 945 на квартиру). В 2022 году — €8 052. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Wismari tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €24 804 (≈ €3 543 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 36?
Взносы членов составили €472 в 2022 году и €439 в 2024 году — изменение −7,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Wismari tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €71/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 36 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80406650; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 192 м².