Tallinn, Pärnu mnt 199 // Sihi tn 16 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Pärnu mnt 199 // Sihi tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Nõmme, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; взносы без коммунальных — €0,45/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 254 (€5/m², ≈ €327 на квартиру); в 2022 году — €2 657 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 281% (€1 155 → €4 405 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärnu mnt 199/1, Pärnu mnt 199/2, Sihi 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (809 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 888 → €4 533
- Малый резервный капитал€100 — меньше месячных расходов (€398)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €0,96 (здесь €0,45) · фонд €16/m² (здесь €5)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 199 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 4 960 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 4 940 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 4 820 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 4 830 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 4 770 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 4 700 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 4 500 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 4 420 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 4 380 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 4 370 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 76 | 4 330 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 4 260 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 4 160 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 3 690 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 3 690 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,39 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 199 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Näituse tn 3 | 100 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Sihi tn 26 | 200 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Raudtee tn 10 | 300 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 300 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 340 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 430 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 480 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 480 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,03 | €0,74 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €477 | €0,05 | €3 | €0 |
| Tasud üldkulude katteks | €1 200 | €0,12 | €8 | €1 200 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 568 | €0,16 | €10 | €1 839 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 160 | €0,12 | €7 | €988 |
| Итого | €4 405 | €0,45 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 254 = €5,26/м² ≈ €327 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 405 | €4 027 | €3 579 | €1 155 | ×3,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 568 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 800 | €1 950 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 707 | €2 839 | €1 056 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 254 | €4 021 | €4 060 | €2 657 | +60% |
| Денежные средства | €4 533 | €4 888 | €5 024 | €3 934 | +15% |
| Резервный капитал | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 777 | €4 215 | €3 589 | €765 | ×6,2 |
| Результат года | −€372 | −€188 | −€10 | €390 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 707 € eest ja remondifondi koguti 1 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 254 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 199?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 199?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 254 (€5,26/м², ≈ €327 на квартиру). В 2022 году — €2 657. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 199 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 199?
Взносы членов составили €1 155 в 2022 году и €4 405 в 2025 году — изменение +281%. За последний год: +9,4% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 199 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €5,26/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 199 и кто им управляет?
13 квартир, 3 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80429183; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 809 м².