Tallinn, Pärnu mnt 199 // Sihi tn 16 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Pärnu mnt 199 // Sihi tn 16 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,45/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 254 (€5/m², ≈ €327 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 388 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 422 % (€844 → €4 405 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pärnu mnt 199/1, Pärnu mnt 199/2, Sihi 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (809 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 888 → €4 533
- Pieni vararahasto€100 — alle kuukauden kulut (€398)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 · vastikkeet €0,96 (tässä €0,45) · rahasto €16/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 199 (tämä) | – | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 4 960 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 4 940 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 4 820 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 4 830 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 4 770 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 4 700 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 4 500 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 4 420 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 4 380 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 4 370 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 76 | 4 330 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 4 260 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 4 160 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 3 690 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 3 690 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,39 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 199 (tämä) | – | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Näituse tn 3 | 100 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 26 | 200 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Raudtee tn 10 | 300 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 300 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 340 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 430 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 480 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 480 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,03 | €0,74 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €477 | €0,05 | €3 | €0 |
| Tasud üldkulude katteks | €1 200 | €0,12 | €8 | €1 200 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 568 | €0,16 | €10 | €1 839 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 160 | €0,12 | €7 | €988 |
| Yhteensä | €4 405 | €0,45 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 254 = €5,26/m² ≈ €327 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 405 | €4 027 | €3 579 | €1 155 | €844 | ×5,2 |
| josta korjausrahasto | €1 568 | – | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 800 | €1 950 | €0 | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 707 | €2 839 | €1 056 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 254 | €4 021 | €4 060 | €2 657 | €1 388 | ×3,1 |
| Rahavarat | €4 533 | €4 888 | €5 024 | €3 934 | €2 033 | +123% |
| Vararahasto | €100 | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 777 | €4 215 | €3 589 | €765 | €512 | ×9,3 |
| Tilikauden tulos | −€372 | −€188 | −€10 | €390 | €332 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 707 € eest ja remondifondi koguti 1 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 254 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 199 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 199 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 254 (€5,26/m², ≈ €327 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 388. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 199 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 199 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €844 vuonna 2021 ja €4 405 vuonna 2025 — muutos +422%. Viimeisin vuosi: +9,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 199 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €5,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 199 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 3 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80429183; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 809 m².