Tallinn, Kaevu tn 12 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Стабильные взносы.
Kaevu tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,65/m² в месяц (нижняя четверть района, район Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,88/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaevu tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (209 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2021–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,88 (здесь €0,65) · взносы €0,70 (здесь €0,48) · фонд €7/m²
На той же улице: Kaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 12 (это товарищество) | – | 2 | €0,65 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 270 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 160 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 12 (это товарищество) | – | 2 | €0,65 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Sihi tn 26 | 290 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Liiva tn 18 | 310 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 350 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õie tn 31 | 370 m | 3 | – | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 33 | 370 m | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
| Näituse tn 3 | 380 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 440 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 480 m | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,70 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Денежные средства | €2 581 | €1 936 | €1 012 | €303 | €13 | ×198,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 041 | €789 | €834 | €0 | – | – |
| Результат года | €612 | €957 | €709 | €1 190 | €1 113 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaevu tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaevu tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaevu tn 12?
Взносы членов составили €1 200 в 2021 году и €1 200 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kaevu tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,88/м² в месяц (здесь €0,65/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м².
Насколько велико товарищество Kaevu tn 12 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80448878; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 209 м².