Tartu linn, Võru tn 120 // 122 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025).
Võru tn 120 // 122 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €4 262 (€7/m², ≈ €284 на квартиру); в 2022 году — €1 482 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€7 424 → €13 205 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võru 120, Võru 122, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (630 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€9 846 (2024) → €13 205 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,77) · взносы €1,21 (здесь €1,75) · фонд €22/m² (здесь €7)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 120 (это товарищество) | – | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 790 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 760 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 750 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 730 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 430 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 600 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 560 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 240 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 560 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 200 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 50 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 500 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 70 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 420 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 470 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 120 (это товарищество) | – | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 40 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 60 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 70 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Kastani tn 183a | 90 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 90 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Vaba tn 6 | 90 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kastani tn 183 | 100 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 130 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 130 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 140 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,13 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 439 | €0,19 | €8 | €1 317 |
| Heakord | €3 440 | €0,46 | €19 | €2 819 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 163 | €0,15 | €6 | €1 098 |
| Raamatupidamine | €738 | €0,10 | €4 | €732 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 996 | €0,26 | €11 | €1 537 |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Halduskeskkondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €177 | €0,02 | €1 | €176 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 252 | €0,56 | €24 | €2 127 |
| Итого | €13 205 | €1,75 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 262 = €6,77/м² ≈ €284 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 205 | €9 846 | €8 448 | €7 424 | +78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 559 | €624 | €768 | – | +103% |
| Расходы на ремонт | €4 252 | €2 127 | €1 063 | €770 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 262 | €1 486 | €1 533 | €1 482 | +188% |
| Денежные средства | €4 371 | €2 859 | €3 223 | €2 417 | +81% |
| Резервный капитал | €1 700 | €1 700 | €1 700 | €1 274 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 205 | €9 846 | €8 448 | €7 442 | +77% |
| Результат года | €27 | €15 | €7 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 120?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 120?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 262 (€6,77/м², ≈ €284 на квартиру). В 2022 году — €1 482. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võru tn 120 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 120?
Взносы членов составили €7 424 в 2022 году и €13 205 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Võru tn 120 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €6,77/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 120 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80427801; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 630 м².