Tallinn, J. Vilmsi tn 48 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
J. Vilmsi tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц.
У товарищества кредит €68 331 (≈ €3 106 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2023 на 98% (€24 532 → €405 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (785 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 002 (2022) → €0 (2024), за это время ремонт на €36 030
- Малый резервный капитал€493 — меньше месячных расходов (€518)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€80 897 → €68 331 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 · взносы €1,36 · фонд €8/m²
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 48 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 660 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 640 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 570 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 550 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 460 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 450 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 380 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 350 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 310 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 280 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 300 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 270 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 230 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 170 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 140 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 48 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| Vesivärava tn 50 | 50 m | 93 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 120 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 120 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 140 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 150 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 170 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 170 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 170 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Gonsiori tn 31a | 180 m | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,30 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€68 331 остаток на конец 2025 года ≈ €3 106 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | – | €0 | €405 | €24 532 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 229 | €9 229 | €9 229 | €7 180 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €4 640 | €8 567 | €22 823 | €59 596 | €63 007 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €6 231 | €17 002 | €9 093 | −100% |
| Остаток кредита | €68 331 | €72 971 | €76 956 | €80 897 | – | −16% |
| Денежные средства | €2 820 | €3 338 | €8 746 | €13 883 | €11 456 | −75% |
| Резервный капитал | €493 | €493 | €493 | €493 | €493 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 220 | €9 859 | €24 516 | €62 099 | €66 823 | −91% |
| Результат года | €56 | €47 | €446 | €1 147 | €1 878 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu J.Vilmsi 48 põhikiri kinnitati 30.11.2016 aasta ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 16.06.2017 aasta.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €81 в месяц.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 48 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €68 331 (≈ €3 106 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 48?
Взносы членов составили €24 532 в 2022 году и €405 в 2023 году — изменение −98%.
Как товарищество J. Vilmsi tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц; ремонтный фонд €7,75/м².
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 48 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80419368; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 785 м².