Tartu linn, Taara pst 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); кредит погашается.
Taara pst 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €2 249 (€4/m², ≈ €204 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€642) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €78 709 (≈ €7 155 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€5 652 → €4 399 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,08/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taara pst 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (587 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€3 377 (2024) → €4 399 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€91 955 → €78 709 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,08 (здесь €2,49) · взносы €1,15 (здесь €0,62) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: Taara pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 4 (это товарищество) | – | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 1 | 110 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 80 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 210 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara pst 6 | 40 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 20 | 290 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,95 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 4 (это товарищество) | – | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 70 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 80 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 11 | 90 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 90 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 100 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Veski tn 27 | 100 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 120 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Veski tn 25 | 130 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 20 | 140 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 150 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,84 | €1,15 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 249 = €3,83/м² ≈ €204 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€78 709 остаток на конец 2025 года ≈ €7 155 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 226 ≈ €436 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €78 709 | 2,40% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 399 | €3 377 | €4 096 | €5 652 | −22% |
| Расходы на ремонт | €1 580 | €1 042 | €1 633 | €2 991 | −47% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 249 | €1 271 | €413 | €642 | ×3,5 |
| Остаток кредита | €78 709 | €83 600 | €87 800 | €91 955 | −14% |
| Денежные средства | €4 841 | €3 936 | €3 058 | €2 364 | +105% |
| Резервный капитал | €1 126 | €1 126 | €1 126 | €1 126 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 399 | €3 396 | €3 907 | €5 643 | −22% |
| Результат года | €0 | −€19 | €189 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taara pst 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Taara pst 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 249 (€3,83/м², ≈ €204 на квартиру). В 2022 году — €642. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Taara pst 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 709 (≈ €7 155 на квартиру), ставка 2,40%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Taara pst 4?
Взносы членов составили €5 652 в 2022 году и €4 399 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Taara pst 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,08/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,83/м²).
Насколько велико товарищество Taara pst 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80117199; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 587 м².