Tartu linn, Veski tn 25 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Veski tn 25 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €67 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,58/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 920 (€12/m², ≈ €480 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2025 33% (€4 363 → €2 932 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veski tn 25, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (154 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€40 — alla ühe kuu kulude (€225)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 920 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 · maksed €1,15 (siin €1,58) · remondifond €4/m² (siin €12)
Samal tänaval: Veski tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 25 (see ühistu) | – | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 7 | 210 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 20 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 70 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 60 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 30 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 230 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 310 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 250 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 300 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,27 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 25 (see ühistu) | – | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Taara pst 1a | 70 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 100 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 4 | 130 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 140 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Taara pst 6 | 140 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 1e | 140 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 160 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 170 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Oru tn 2 | 170 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 170 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,05 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €480 | €0,26 | €10 | €480 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 069 | €0,58 | €22 | €1 051 |
| Kindlustuskulude kattekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €423 | €0,23 | €9 | €383 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €960 | €0,52 | €20 | €960 |
| Kokku | €2 932 | €1,58 | €61 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 920 = €12/m² ≈ €480 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 932 | €2 874 | €4 363 | −33% |
| sh remondifondi maksed | €960 | €960 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 471 | €2 394 | €2 958 | −16% |
| Remondifondi jääk | €1 920 | €960 | €0 | – |
| Raha | €3 220 | €2 107 | €918 | ×3,5 |
| Reservkapital | €40 | €40 | €40 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 703 | €2 598 | €4 213 | −36% |
| Aasta tulem | €257 | €282 | €150 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 471 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 920 €.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veski tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €67 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,58/m² kuus.
Kui suur on Veski tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 920 (€12/m², ≈ €480 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Veski tn 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Veski tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €4 363 ja 2025. aastal €2 932 — muutus −33%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Veski tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus; remondifond €4,05/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Veski tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80414170; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 154 m².