Tartu linn, Taara pst 6 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Taara pst 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €382 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €6 213 (€9/m², ≈ €1 036 на квартиру); в 2022 году — €12 263 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €133 316 (≈ €22 219 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€16 901 → €21 870 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taara pst 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 263 (2022) → €6 213 (2025), за это время ремонт на €5 237
- Малый резервный капитал€340 — меньше месячных расходов (€1 214)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€153 731 → €133 316 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €3,15) · взносы €1,15 (здесь €2,69) · фонд €10/m² (здесь €9)
На той же улице: Taara pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 6 (это товарищество) | – | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 1 | 100 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 80 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 200 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara pst 4 | 40 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 20 | 260 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,58 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 6 (это товарищество) | – | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Näituse tn 13 | 90 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 9 | 100 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 7 | 100 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 110 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 120 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 130 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 140 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Veski tn 25 | 140 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 150 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Näituse tn 14 | 160 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €1,35 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 097 | €0,38 | €43 | €2 194 |
| Muu | €442 | €0,05 | €6 | €342 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 331 | €2,25 | €255 | €15 664 |
| Итого | €21 870 | €2,69 | €304 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 213 = €9,16/м² ≈ €1 036 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€133 316 остаток на конец 2025 года ≈ €22 219 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 116 ≈ €676 в месяц (€113 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €133 316 | Euribor + 2,50% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 870 | €18 200 | €19 429 | €16 901 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 331 | €15 664 | €18 419 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 965 | €0 | €1 272 | €450 | ×8,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 213 | €8 285 | €8 400 | €12 263 | −49% |
| Остаток кредита | €133 316 | €140 941 | €147 369 | €153 731 | −13% |
| Денежные средства | €5 324 | €6 245 | €6 733 | €11 289 | −53% |
| Резервный капитал | €340 | €340 | €340 | €340 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 563 | €9 298 | €10 683 | €11 718 | +24% |
| Результат года | €566 | −€334 | €0 | €869 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Taara 6 on kuue korteriga ühistu, mis registreeriti 1.septembril 2009 eelnevalt tegutsenud ühisuse baasil.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taara pst 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €382 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Taara pst 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 213 (€9,16/м², ≈ €1 036 на квартиру). В 2022 году — €12 263. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Taara pst 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €133 316 (≈ €22 219 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Taara pst 6?
Взносы членов составили €16 901 в 2022 году и €21 870 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Taara pst 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €9,16/м²).
Насколько велико товарищество Taara pst 6 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80294079; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 679 м².