Tartu linn, Taara pst 1 korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +115% (2025); малый резервный капитал.
Taara pst 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €1 604 (€0/m², ≈ €31 на квартиру); в 2022 году — €19 475 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €163 152 (≈ €3 199 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 235% (€17 038 → €57 046 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,84/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taara pst 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 517 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 475 (2022) → €1 604 (2025), за это время ремонт на €27 030
- Резкий рост взносов: +115% (2025)€26 501 (2024) → €57 046 (2025)
- Малый резервный капитал€2 165 — меньше месячных расходов (€5 223)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€199 813 → €163 152 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,84 (здесь €2,80) · взносы €1,15 (здесь €1,35) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Taara pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 1 (это товарищество) | – | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 50 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 110 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara pst 4 | 110 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 100 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 20 | 250 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,58 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 1 (это товарищество) | – | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 70 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 90 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 15 | 100 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 25 | 100 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 110 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 10 | 120 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 20 | 160 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Näituse tn 7 | 170 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 170 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 190 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,74 | €1,35 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 604 = €0,46/м² ≈ €31 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€163 152 остаток на конец 2025 года ≈ €3 199 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 322 ≈ €1 194 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €163 152 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 046 | €26 501 | €20 399 | €17 038 | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €27 030 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 604 | €19 349 | €10 064 | €19 475 | −92% |
| Остаток кредита | €163 152 | €176 551 | €188 221 | €199 813 | −18% |
| Денежные средства | €10 553 | €28 003 | €17 415 | €34 272 | −69% |
| Резервный капитал | €2 165 | €2 165 | €2 165 | €2 165 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 673 | €28 067 | €29 561 | €22 707 | +176% |
| Результат года | −€828 | €3 215 | −€5 973 | −€2 500 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Taara pst 1 2025.a. juhatuse tegevusaruanne Juhatuse koosseis 2025.
членов: 49 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taara pst 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Taara pst 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 604 (€0,46/м², ≈ €31 на квартиру). В 2022 году — €19 475. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Taara pst 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €163 152 (≈ €3 199 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Taara pst 1?
Взносы членов составили €17 038 в 2022 году и €57 046 в 2025 году — изменение +235%. За последний год: +115% к 2024.
Как товарищество Taara pst 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,84/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,46/м²).
Насколько велико товарищество Taara pst 1 и кто им управляет?
51 квартир. Регистрационный код 80077889; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 517 м².