Tartu linn, Vaba tn 14 // 16 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Vaba tn 14 // 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €4 949 (€18/m², ≈ €450 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€463) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 200% (€204 → €611 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vaba tn 14, Vaba tn 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (280 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€463 → €4 949 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€40 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €4,10) · взносы €0,94 (здесь €0,18) · фонд €23/m² (здесь €18)
На той же улице: Vaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 14 (это товарищество) | – | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 150 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 140 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 120 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 90 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 30 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 160 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 210 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 470 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 520 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 850 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,84 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 14 (это товарищество) | – | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 60 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 80 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 90 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 34 | 100 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 130 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 130 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 140 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 150 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 150 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 13 | 160 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,21 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €611 | €0,18 | €5 | €611 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 949 = €18/м² ≈ €450 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €611 | €611 | €611 | €204 | +200% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 432 | €1 390 | – | – | +75% |
| Расходы на ремонт | €3 968 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 949 | €4 285 | €1 853 | €463 | ×10,7 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €40 | – | −100% |
| Денежные средства | €2 993 | €3 232 | €2 226 | €9 | ×332,6 |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 433 | €2 663 | €619 | €1 223 | ×3,6 |
| Результат года | €184 | −€2 039 | −€8 | −€1 019 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati ühistus järgmisi töid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 949 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaba tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaba tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 949 (€18/м², ≈ €450 на квартиру). В 2022 году — €463. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaba tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaba tn 14?
Взносы членов составили €204 в 2022 году и €611 в 2025 году — изменение +200%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vaba tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €4,10/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Vaba tn 14 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80562462; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 280 м².