Tallinn, J. Köleri tn 19 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
J. Köleri tn 19 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €184 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,92/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Ühistul on laenu €95 087 (≈ €7 924 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€16 063 → €17 474 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Köleri tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (629 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 041 — alla ühe kuu kulude (€1 438)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€114 401 → €95 087 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €2,92) · maksed €1,06 (siin €2,32) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: J. Köleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 19 (see ühistu) | – | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 350 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 320 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 260 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 240 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 130 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 210 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 220 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 70 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 190 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 100 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 30 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 80 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 50 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 60 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 60 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,08 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 19 (see ühistu) | – | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 70 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 90 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 100 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 100 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 100 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| J. Poska tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 110 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 120 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 120 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 120 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,00 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 275 | €0,17 | €9 | €1 170 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 443 | €0,46 | €24 | €3 200 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 756 | €1,69 | €89 | €14 232 |
| Kokku | €17 474 | €2,32 | €121 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€95 087 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 924 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 120 ≈ €677 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €95 087 | 5,52% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 474 | €18 602 | €17 782 | €16 063 | +8,8% |
| Remondifondi kogutud | €13 719 | €14 484 | €15 195 | – | −9,7% |
| Remondikulud | €12 756 | €14 232 | €13 405 | €11 877 | +7,4% |
| Laenujääk | €95 087 | €102 041 | €108 564 | €114 401 | −17% |
| Reservkapital | €1 041 | €1 041 | €1 041 | €1 041 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 250 | €18 443 | €17 777 | €15 938 | +8,2% |
| Aasta tulem | €231 | €159 | €5 | €125 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Köleri tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €184 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,32/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kas J. Köleri tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €95 087 (≈ €7 924 korteri kohta), intress 5,52%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Köleri tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 063 ja 2025. aastal €17 474 — muutus +8,8%. Viimase aasta muutus: −6,1% vs 2024.
Kuidas J. Köleri tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €2,92/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on J. Köleri tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80402631; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 629 m².