Tartu linn, Veski tn 10 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Veski tn 10 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,25/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Ühistul on laenu €52 184 (≈ €10 437 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 60% (€8 957 → €3 618 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veski tn 10, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (213 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 710 → €52 184 (2023–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €4,25) · maksed €1,15 (siin €1,42) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Veski tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 10 (see ühistu) | – | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 7 | 200 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 15 | 60 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 60 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 25 | 20 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 50 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 230 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 300 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 250 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 300 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €1,27 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 10 (see ühistu) | – | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Taara pst 1a | 90 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 120 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 140 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Taara pst 4 | 150 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 1e | 150 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oru tn 2 | 150 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Taara pst 6 | 160 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 170 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Oru tn 4 | 180 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 180 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,05 | €2 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€52 184 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 437 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 618 | €9 593 | €9 996 | €8 957 | −60% |
| Remondikulud | €61 | €3 188 | €3 102 | €3 751 | −98% |
| Laenujääk | €52 184 | €37 522 | €60 710 | – | −14% |
| Raha | €1 677 | €37 | €587 | €690 | +143% |
| Reservkapital | €1 628 | €0 | – | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €350 | €5 500 | €6 036 | €6 187 | −94% |
| Aasta tulem | −€94 | −€14 | −€42 | €669 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veski tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kas Veski tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €52 184 (≈ €10 437 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veski tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 957 ja 2025. aastal €3 618 — muutus −60%. Viimase aasta muutus: −62% vs 2024.
Kuidas Veski tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €4,25/m² kuus); remondifond €4,30/m².
Kui suur on Veski tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80399677; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 213 m².