Tallinn, Sakala tn 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sakala tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; взносы без коммунальных — €2,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 725 (€6/m², ≈ €591 на квартиру); в 2022 году — €3 383 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€18 946 → €22 068 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sakala tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (776 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,16 (здесь €2,37) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Sakala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,37 | €6 | нет | 2025 |
| Sakala tn 9 | 20 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Sakala tn 11 | 50 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 12 | 30 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 16 | 70 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 100 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 20 | 120 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 22 | 160 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,37 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 40 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 90 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 110 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 140 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 150 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Allika tn 12 | 150 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Allika tn 6 | 160 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 170 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 170 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Allika tn 4 | 180 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,04 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 441 | €0,48 | €46 | €3 870 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 220 | €0,24 | €23 | €2 681 |
| Heakord | €9 801 | €1,05 | €102 | €7 181 | |
| Porivaibad | €807 | €0,09 | €8 | €744 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €873 | €0,09 | €9 | €823 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 554 | €0,27 | €27 | €6 327 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €762 | €0,08 | €8 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €610 | €0,07 | €6 | €1 452 |
| Итого | €22 068 | €2,37 | €230 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 725 = €6,09/м² ≈ €591 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 068 | €23 078 | €19 582 | €18 946 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 879 | €1 939 | €1 939 | – | +48% |
| Расходы на ремонт | €610 | €1 452 | €3 354 | €1 473 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 725 | €3 396 | €1 969 | €3 383 | +40% |
| Денежные средства | €7 506 | €11 572 | €4 445 | €3 647 | +106% |
| Резервный капитал | €4 377 | €4 377 | €4 377 | €2 262 | +94% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 067 | €23 078 | €19 580 | €18 945 | +16% |
| Результат года | €2 | €1 | €3 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 28 частных лиц + 18 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sakala tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sakala tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 725 (€6,09/м², ≈ €591 на квартиру). В 2022 году — €3 383. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sakala tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sakala tn 7?
Взносы членов составили €18 946 в 2022 году и €22 068 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: −4,4% к 2024.
Как товарищество Sakala tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €6,09/м²).
Насколько велико товарищество Sakala tn 7 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80530203; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 776 м².