Tallinn, Sakala tn 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sakala tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €300 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €6 284 (€5/m², ≈ €524 на квартиру); в 2022 году — €4 538 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 135% (€7 914 → €18 596 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sakala tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 265 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,63) · взносы €1,14 (здесь €1,23) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Sakala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Sakala tn 7 | 20 m | 8 | – | €2,37 | €6 | нет | 2025 |
| Sakala tn 11 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 12 | 40 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 16 | 60 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 80 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 20 | 100 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 22 | 140 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,72 | €1,69 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 50 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 80 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 110 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 130 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 140 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Allika tn 12 | 150 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Allika tn 6 | 160 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 170 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 180 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 180 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,86 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €5 239 | €0,35 | €36 | €5 418 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 685 | €0,37 | €39 | €4 858 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 548 | €0,10 | €11 | €3 953 |
| Sideteenus | €21 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €260 | €0,02 | €2 | €472 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 698 | €0,31 | €33 | €2 572 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 145 | €0,08 | €8 | €0 |
| Итого | €18 596 | €1,23 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 284 = €4,97/м² ≈ €524 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 596 | €17 291 | €21 909 | €7 914 | +135% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 276 | €2 846 | €1 402 | – | +62% |
| Расходы на ремонт | €1 145 | €0 | €5 077 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 284 | €4 583 | €2 307 | €4 538 | +38% |
| Денежные средства | €9 152 | €8 821 | €7 160 | €6 484 | +41% |
| Резервный капитал | €5 058 | €5 058 | €5 058 | €5 058 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 619 | €17 288 | €21 909 | €7 914 | +135% |
| Результат года | €73 | €29 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 145 € eest ja remondifondi koguti 2 276 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 284 €.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sakala tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €300 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sakala tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 284 (€4,97/м², ≈ €524 на квартиру). В 2022 году — €4 538. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sakala tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sakala tn 9?
Взносы членов составили €7 914 в 2022 году и €18 596 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: +7,5% к 2024.
Как товарищество Sakala tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €4,97/м²).
Насколько велико товарищество Sakala tn 9 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80473936; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 265 м².