Tallinn, Rävala pst 19 korteriühistu
Товарищество на 110 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2024).
Rävala pst 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 110 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; взносы без коммунальных — €1,04/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €53 643 (€7/m², ≈ €488 на квартиру); в 2022 году — €70 391 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 56% (€61 532 → €96 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rävala pst 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (7 720 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2024)€76 196 (2023) → €96 008 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 · взносы €1,67 (здесь €1,04) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Rävala pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rävala pst 19 (это товарищество) | – | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Rävala pst 11 | 290 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rävala pst 19 (это товарищество) | – | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Allika tn 4 | 40 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Allika tn 6 | 40 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 70 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 80 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 80 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 90 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Allika tn 12 | 100 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 100 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 110 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Tatari tn 28 | 110 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,67 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 110 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 595 | €0,06 | €4 | €5 594 |
| Heakorratasud | €21 023 | €0,23 | €16 | €21 015 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 919 | €0,16 | €11 | €14 919 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €54 471 | €0,59 | €41 | €34 668 |
| Remonditasude real on kajastatud liikmetelt kogutud remonditasu kasutamist eurot remondikulude katteks.откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €54 471 | €0,59 | €41 | – |
| Итого | €150 479 | €1,62 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €53 643 = €6,95/м² ≈ €488 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €96 008 | €76 196 | €61 532 | +56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €108 942 | €69 336 | – | +57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 973 | €27 974 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €54 471 | €34 668 | €20 008 | +172% |
| Остаток ремонтного фонда | €53 643 | €65 142 | €70 391 | −24% |
| Денежные средства | €120 914 | €135 216 | €150 194 | −19% |
| Резервный капитал | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €107 607 | €93 720 | €75 310 | +43% |
| Результат года | €3 617 | −€3 223 | −€45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Rävala 19 KU asutati asutamiskoosolekul 01.veebruaril 2007 aastal. KU juhatus on kolme liikmeline Jouko Vierumäki,Mait Uus ja Anne Möldre.
членов: 95 частных лиц + 30 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rävala pst 19?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rävala pst 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €53 643 (€6,95/м², ≈ €488 на квартиру). В 2022 году — €70 391. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rävala pst 19 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rävala pst 19?
Взносы членов составили €61 532 в 2022 году и €96 008 в 2024 году — изменение +56%. За последний год: +26% к 2023.
Как товарищество Rävala pst 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,95/м²).
Насколько велико товарищество Rävala pst 19 и кто им управляет?
110 квартир. Регистрационный код 80251176; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 720 м².