Tallinn, Kentmanni tn 6 korteriühistu
91 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kentmanni tn 6 korteriühistu on 91 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €333 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €64 766 (€7/m², ≈ €712 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€21 308) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 56 % (€127 074 → €198 237 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kentmanni tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 933 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€21 308 → €64 766 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €4,90) · vastikkeet €1,27 (tässä €1,85) · rahasto €12/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kentmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 6 (tämä) | – | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 130 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 200 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 80 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 240 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 260 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 330 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 140 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 370 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 230 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 280 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 300 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 340 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 370 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,27 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 6 (tämä) | – | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Sakala tn 7 | 40 m | 8 | – | €2,37 | €6 | ei | 2025 |
| Sakala tn 9 | 50 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Sakala tn 12 | 70 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 11 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 16 | 110 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Allika tn 12 | 120 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Sakala tn 18 | 130 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 130 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 140 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Allika tn 6 | 150 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,46 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 91 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €28 653 | €0,27 | €26 | €17 655 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €54 872 | €0,51 | €50 | €34 716 |
| Heakord | €50 397 | €0,47 | €46 | €33 604 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €6 391 | €0,06 | €6 | €2 962 |
| Reservtasud | €57 924 | €0,54 | €53 | €76 000 | |
| Yhteensä | €198 237 | €1,85 | €182 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €64 766 = €7,25/m² ≈ €712 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €198 237 | €164 937 | €146 988 | €181 600 | €127 074 | +56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €77 713 | €62 993 | €97 115 | €48 723 | – | +59% |
| Korjauskulut | €57 924 | €76 000 | €55 073 | €89 201 | €38 227 | +52% |
| Korjausrahaston saldo | €64 766 | €38 855 | €37 142 | €29 222 | €21 308 | ×3,0 |
| Rahavarat | €59 901 | €43 603 | €100 551 | €58 794 | €42 428 | +41% |
| Vararahasto | €19 685 | €19 685 | €19 685 | €19 685 | €19 685 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €193 228 | €164 493 | €141 217 | €178 195 | €127 385 | +52% |
| Tilikauden tulos | €9 617 | €1 049 | €5 826 | €3 752 | −€230 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kentmanni 6 alustas oma tegevust 14.03.2016 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 50 yksityistä + 31 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kentmanni tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €333 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,85/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kentmanni tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €64 766 (€7,25/m², ≈ €712 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €21 308. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kentmanni tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kentmanni tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €127 074 vuonna 2021 ja €198 237 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kentmanni tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €4,90/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €7,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kentmanni tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
91 asuntoa. Rekisteritunnus 80398596; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 933 m².