Tallinn, Villardi tn 30 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +81% (2025).
Villardi tn 30 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,16/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 563 (€3/m², ≈ €391 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 236 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 926 (≈ €3 732 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 369 % (€1 759 → €25 848 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Villardi tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (518 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 574 (2024) → €1 563 (2025), korjauksia samana aikana €23 211
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €14 926 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +81% (2025)€14 315 (2024) → €25 848 (2025)
- Pieni vararahasto€255 — alle kuukauden kulut (€2 058)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,61 (tässä €4,16) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Villardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 30 (tämä) | – | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 450 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 420 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 430 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 400 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 390 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 300 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 240 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 200 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 180 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 160 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 120 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 50 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 50 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 20 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 50 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,65 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 30 (tämä) | – | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 30 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Endla tn 33 | 70 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 100 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Endla tn 28 | 100 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Pilve tn 6 | 100 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 79 | 100 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 110 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Endla tn 31 | 110 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 120 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,37 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €318 | €0,05 | €7 | €318 |
| Heakorratasu | €954 | €0,15 | €20 | €954 | |
| Tehnohooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €306 | €0,05 | €6 | €306 |
| Pangatasud | €0 | €0,00 | €0 | €7 | |
| Tasu intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €842 | €0,14 | €18 | €1 068 |
| Kindlustuse tasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €217 | €0,03 | €5 | €153 |
| Ehituskonteiner | €0 | €0,00 | €0 | €829 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 211 | €3,73 | €484 | €10 680 |
| Yhteensä | €25 848 | €4,16 | €539 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 563 = €3,02/m² ≈ €391 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 926 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 732 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €550 ≈ €46 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| EIS | €14 926 | 5,11% | 2043-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 848 | €14 315 | €37 766 | €1 759 | ×14,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 210 | €34 126 | €1 386 | – | ×24,7 |
| Korjauskulut | €23 211 | €10 680 | €35 496 | €150 | ×154,7 |
| Korjausrahaston saldo | €1 563 | €23 574 | €44 | €1 236 | +26% |
| Lainasaldo | €14 926 | €15 424 | €15 734 | €0 | – |
| Rahavarat | €3 899 | €10 385 | €1 216 | €2 474 | +58% |
| Vararahasto | €255 | €255 | €255 | €255 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 694 | €13 002 | €37 332 | €1 705 | ×14,5 |
| Tilikauden tulos | €327 | €823 | €61 | €294 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistul Villardi 30 on 4 liiget ja põhitegevuseks on aadressil Villardi 30 asuva nelja korteriga elamu ja maatüki mõtteliste osade majandamise korraldamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Villardi tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Villardi tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 563 (€3,02/m², ≈ €391 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 236. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Villardi tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 926 (≈ €3 732 asuntoa kohden), korko 5,11%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Villardi tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 759 vuonna 2022 ja €25 848 vuonna 2025 — muutos +1 369%. Viimeisin vuosi: +81% vs 2024.
Miten taloyhtiö Villardi tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €3,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Villardi tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80372017; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 518 m².