Tallinn, Villardi tn 30 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +81% (2025).
Villardi tn 30 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,16/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 563 (€3/m², ≈ €391 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 236 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €14 926 (≈ €3 732 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 369% (€1 759 → €25 848 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Villardi tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (518 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 574 (2024) → €1 563 (2025), samal ajal remonditi €23 211 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €14 926 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +81% (2025)€14 315 (2024) → €25 848 (2025)
- Väike reservkapital€255 — alla ühe kuu kulude (€2 058)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 · maksed €1,61 (siin €4,16) · remondifond €11/m² (siin €3)
Samal tänaval: Villardi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 30 (see ühistu) | – | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 450 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 420 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 430 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 400 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 390 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 300 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 240 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 200 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 180 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 160 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 120 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 50 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 50 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 20 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 50 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,65 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 30 (see ühistu) | – | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 30 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Endla tn 33 | 70 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 100 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Endla tn 28 | 100 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Pilve tn 6 | 100 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 79 | 100 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 110 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Endla tn 31 | 110 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 120 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,37 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €318 | €0,05 | €7 | €318 |
| Heakorratasu | €954 | €0,15 | €20 | €954 | |
| Tehnohooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €306 | €0,05 | €6 | €306 |
| Pangatasud | €0 | €0,00 | €0 | €7 | |
| Tasu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €842 | €0,14 | €18 | €1 068 |
| Kindlustuse tasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €217 | €0,03 | €5 | €153 |
| Ehituskonteiner | €0 | €0,00 | €0 | €829 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 211 | €3,73 | €484 | €10 680 |
| Kokku | €25 848 | €4,16 | €539 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 563 = €3,02/m² ≈ €391 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 926 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 732 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €550 ≈ €46 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| EIS | €14 926 | 5,11% | 2043-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 848 | €14 315 | €37 766 | €1 759 | ×14,7 |
| Remondifondi kogutud | €34 210 | €34 126 | €1 386 | – | ×24,7 |
| Remondikulud | €23 211 | €10 680 | €35 496 | €150 | ×154,7 |
| Remondifondi jääk | €1 563 | €23 574 | €44 | €1 236 | +26% |
| Laenujääk | €14 926 | €15 424 | €15 734 | €0 | – |
| Raha | €3 899 | €10 385 | €1 216 | €2 474 | +58% |
| Reservkapital | €255 | €255 | €255 | €255 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 694 | €13 002 | €37 332 | €1 705 | ×14,5 |
| Aasta tulem | €327 | €823 | €61 | €294 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistul Villardi 30 on 4 liiget ja põhitegevuseks on aadressil Villardi 30 asuva nelja korteriga elamu ja maatüki mõtteliste osade majandamise korraldamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Villardi tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,16/m² kuus.
Kui suur on Villardi tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 563 (€3,02/m², ≈ €391 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 236. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Villardi tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 926 (≈ €3 732 korteri kohta), intress 5,11%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Villardi tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 759 ja 2025. aastal €25 848 — muutus +1 369%. Viimase aasta muutus: +81% vs 2024.
Kuidas Villardi tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €3,02/m²).
Kui suur on Villardi tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80372017; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 518 m².