Tartu linn, Vallikraavi tn 24 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Vallikraavi tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
У товарищества кредит €34 126 (≈ €4 266 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 33% (€5 632 → €3 754 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vallikraavi tn 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (355 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€279 — меньше месячных расходов (€297)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 917 → €34 126 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,03) · взносы €1,36 (здесь €0,88) · фонд €5/m²
На той же улице: Vallikraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Vallikraavi tn 3 | 410 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 340 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 290 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 320 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 220 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 180 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 130 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 40 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Pepleri tn 2 | 40 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 50 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 60 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 80 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 90 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 110 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 130 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 140 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 140 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,34 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 311 | €0,78 | €34 | €3 311 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €443 | €0,10 | €5 | €450 |
| Итого | €3 754 | €0,88 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 126 остаток на конец 2024 года ≈ €4 266 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 978 ≈ €332 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 978 | 5,63% | 2032-02 |
| – | €30 148 | 5,63% | 2032-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 754 | €3 761 | €5 632 | −33% |
| Расходы на ремонт | €443 | €449 | €631 | −30% |
| Остаток кредита | €34 126 | €37 601 | €40 917 | −17% |
| Денежные средства | €997 | €1 063 | €1 908 | −48% |
| Резервный капитал | €279 | €279 | €279 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 564 | €3 526 | €3 876 | −8,0% |
| Результат года | €190 | €235 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 443 € eest.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vallikraavi tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vallikraavi tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €34 126 (≈ €4 266 на квартиру), ставка 5,63%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vallikraavi tn 24?
Взносы членов составили €5 632 в 2022 году и €3 754 в 2024 году — изменение −33%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Vallikraavi tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €5,05/м².
Насколько велико товарищество Vallikraavi tn 24 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80349863; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 355 м².