Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu
1 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025).
J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 435; 2022. aastal oli see €10 034. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€22 490 → €33 117 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kuiperjanovi 5a, Kuperjanovi 5a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (714 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€20 541 (2024) → €33 117 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 · maksed €1,61 · remondifond €4/m²
Samal tänaval: J. Kuperjanovi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 5a (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 70 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 100 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 100 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 60 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 120 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 230 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 300 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 350 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 340 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 370 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 450 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,49 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 5a (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 100 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 23 | 110 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 110 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 140 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 140 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 140 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 140 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 140 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 170 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 170 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,91 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €427 |
| Tegevuskuludeks | €21 482 | €2,51 | €1 790 | €16 088 | |
| Rem.fondist rem.töödeks | €11 635 | €1,36 | €970 | €4 026 | |
| Kokku | €33 117 | €3,87 | €2 760 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 435 ≈ €15 435 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 117 | €20 541 | €21 417 | €22 490 | +47% |
| Remondifondi kogutud | €7 902 | €5 553 | €3 904 | – | +102% |
| Remondikulud | €11 635 | €4 026 | €1 362 | €8 400 | +39% |
| Remondifondi jääk | €15 435 | €18 101 | €14 225 | €10 034 | +54% |
| Raha | €17 915 | €20 959 | €18 427 | €9 470 | +89% |
| Reservkapital | €3 203 | €3 203 | €3 203 | €2 136 | +50% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 117 | €21 184 | €17 946 | €24 386 | +36% |
| Aasta tulem | €26 | −€605 | €3 506 | −€1 879 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 635 € eest ja remondifondi koguti 7 902 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 435 €.
liikmeid 14 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €208 kuus; liikmete maksed kokku €33 117 aastas.
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 435. Aastal 2022 oli see €10 034.
Kas J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 490 ja 2025. aastal €33 117 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus; remondifond €4,25/m².
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 5a korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80369541; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 714 m².