Tallinn, J. Köleri tn 14a, Vesivärava tn 13 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
J. Köleri tn 14a, Vesivärava tn 13 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,18/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €55 292 (€34/m², ≈ €2 404 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€23 980) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 5 % (€22 136 → €23 316 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Köleri 14a, Vesivärava 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 646 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€23 980 → €55 292 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 · vastikkeet €1,10 (tässä €1,18) · rahasto €15/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: J. Köleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 14a (tämä) | – | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 140 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 100 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 60 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 40 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 30 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 150 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 40 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 220 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 120 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 240 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 140 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 270 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 170 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 190 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,08 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 14a (tämä) | – | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 40 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 50 m | 17 | – | €1,39 | €0 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 80 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 100 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 110 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 110 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| J. Vilmsi tn 17 | 110 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 120 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 120 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €1,25 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 658 | €0,29 | €21 | €4 784 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 048 | €0,31 | €22 | €6 042 |
| Heakorrastuse tasud | €7 332 | €0,37 | €27 | €7 405 | |
| Riigilõiv | €10 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 778 | €0,14 | €10 | €5 905 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 490 | €0,08 | €5 | €1 361 |
| Yhteensä | €23 316 | €1,18 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €55 292 = €34/m² ≈ €2 404 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 316 | €25 497 | €31 180 | €34 526 | €22 136 | +5,3% |
| josta korjausrahasto | €2 778 | €5 905 | €12 886 | €11 441 | – | −76% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 879 | €7 472 | €6 476 | €6 475 | – | −9,2% |
| Korjauskulut | €4 268 | €7 266 | €13 809 | €12 067 | €4 602 | −7,3% |
| Korjausrahaston saldo | €55 292 | €34 790 | €28 526 | €25 944 | €23 980 | +131% |
| Rahavarat | €56 768 | €36 656 | €31 226 | €28 266 | €27 757 | +105% |
| Vararahasto | €3 380 | €3 380 | €3 380 | €3 380 | €3 380 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 320 | €25 529 | €31 219 | €34 541 | €22 185 | +5,1% |
| Tilikauden tulos | €1 | −€28 | −€35 | −€11 | −€46 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vesivärava 13/Köleri 14a alustas majandustegevust 2012. Esmakanne mittetulundusühingute registris on tehtud 12.09.2012.a.
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Köleri tn 14a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Köleri tn 14a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €55 292 (€34/m², ≈ €2 404 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €23 980. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Köleri tn 14a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Köleri tn 14a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 136 vuonna 2021 ja €23 316 vuonna 2025 — muutos +5,3%. Viimeisin vuosi: −8,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Köleri tn 14a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Köleri tn 14a on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80346770; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 646 m².