Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 43 // 45 // Vesivärava tn 15 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
F. R. Faehlmanni tn 43 // 45 // Vesivärava tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; взносы без коммунальных — €1,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €233 (€0/m², ≈ €14 на квартиру); в 2022 году — €16 111 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€25 331 → €31 396 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F.R.Faehlmanni 43, F.R.Faehlmanni 45, Vesivärava 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 879 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 111 (2022) → €233 (2025), за это время ремонт на €53 183
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 · взносы €0,97 (здесь €1,39) · фонд €14/m² (здесь €0)
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 43 (это товарищество) | – | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 490 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 520 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 450 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 490 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 430 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 480 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 320 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 280 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 270 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 300 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 230 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 280 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 240 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 230 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 220 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 43 (это товарищество) | – | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 50 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 60 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| Vesivärava tn 11 | 60 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 70 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 80 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 90 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 100 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 110 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,14 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 690 | €0,16 | €18 | €4 465 |
| Heakorratasud | €8 643 | €0,38 | €42 | €9 025 | |
| Tasud üldkulude katteks | €4 403 | €0,20 | €22 | €4 366 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 636 | €0,56 | €62 | €15 372 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 024 | €0,09 | €10 | €1 574 |
| Итого | €31 396 | €1,39 | €154 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €233 = €0,12/м² ≈ €14 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 396 | €34 802 | €37 649 | €25 331 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 636 | €15 372 | €20 132 | – | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 601 | €10 201 | €13 903 | – | −31% |
| Расходы на ремонт | €14 660 | €16 948 | €21 575 | €11 847 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €233 | €409 | €6 180 | €16 111 | −99% |
| Денежные средства | €8 303 | €7 222 | €13 435 | €24 682 | −66% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 460 | €34 878 | €37 759 | €24 588 | +28% |
| Результат года | €55 | €46 | −€26 | €808 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 12 636 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 233 €.
членов: 16 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Faehlmanni tn 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €233 (€0,12/м², ≈ €14 на квартиру). В 2022 году — €16 111. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 43?
Взносы членов составили €25 331 в 2022 году и €31 396 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −9,8% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,12/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 43 и кто им управляет?
17 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80265066; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 879 м².