Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €321 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €9 649 (€12/m², ≈ €965 на квартиру); в 2022 году — €8 912 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €55 192 (≈ €5 519 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€9 857 → €10 967 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Faehlmanni tn 54, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (836 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€79 166 → €55 192 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,75) · взносы €0,93 (здесь €1,09) · фонд €17/m² (здесь €12)
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 54 (это товарищество) | – | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 620 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 650 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 580 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 620 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 560 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 610 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 450 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 410 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 400 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 430 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 350 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 410 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 370 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 360 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 350 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 54 (это товарищество) | – | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 30 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 40 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 60 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 70 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 80 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 80 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 80 m | 5 | – | – | €53 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 90 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 90 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,45 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 011 | €0,30 | €25 | €1 826 |
| Heakorratasu | €1 269 | €0,13 | €11 | €2 625 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 059 | €0,21 | €17 | €5 997 |
| Tasud laenu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 410 | €0,34 | €28 | €4 770 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 218 | €0,12 | €10 | €1 132 |
| Итого | €10 967 | €1,09 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 649 = €12/м² ≈ €965 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 192 остаток на конец 2025 года ≈ €5 519 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 229 ≈ €686 в месяц (€69 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 148 | 5,20% | 2033-03 |
| Swedbank | €2 044 | 5,57% | 2026-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 967 | €16 350 | €12 675 | €9 857 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 059 | €5 997 | €2 580 | – | −20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 895 | €7 297 | €6 787 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 689 | €6 045 | €2 517 | €1 955 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 649 | €7 610 | €10 086 | €8 912 | +8,3% |
| Остаток кредита | €55 192 | €63 881 | €71 690 | €79 166 | −30% |
| Денежные средства | €7 729 | €4 289 | €6 489 | €6 024 | +28% |
| Резервный капитал | €1 603 | €1 603 | €1 603 | €1 603 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 572 | €11 536 | €7 878 | €6 942 | +9,1% |
| Результат года | €5 | €66 | −€3 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 689 € eest ja remondifondi koguti 6 895 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 649 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €321 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Faehlmanni tn 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 649 (€12/м², ≈ €965 на квартиру). В 2022 году — €8 912. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 54 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 192 (≈ €5 519 на квартиру), ставка 5,21%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 54?
Взносы членов составили €9 857 в 2022 году и €10 967 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,75/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 54 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80010521; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 836 м².