Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 1 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +1 143% (2024); малый резервный капитал.
F. J. Wiedemanni tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; взносы без коммунальных — €2,99/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 1 143% (€1 981 → €24 633 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. J. Wiedemanni tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (687 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +1 143% (2024)€1 981 (2023) → €24 633 (2024)
- Малый резервный капитал€202 — меньше месячных расходов (€2 084)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,54 (здесь €2,99) · фонд €10/m²
На той же улице: F. J. Wiedemanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 1 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 50 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 30 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 60 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 100 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 110 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 130 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 160 m | 9 | – | €6,55 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 200 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,89 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 1 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 30 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 60 m | 17 | – | €1,39 | €0 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 80 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 80 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | нет | 2024 |
| Vesivärava tn 24a | 90 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 90 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 90 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,54 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 633 | €1 981 | €1 981 | ×12,4 |
| Расходы на ремонт | €22 652 | €0 | €2 150 | ×10,5 |
| Денежные средства | €1 679 | €4 791 | €4 516 | −63% |
| Резервный капитал | €202 | €202 | €202 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 012 | €1 484 | €3 873 | ×6,5 |
| Результат года | −€379 | €497 | €258 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 652 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. J. Wiedemanni tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества F. J. Wiedemanni tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. J. Wiedemanni tn 1?
Взносы членов составили €1 981 в 2022 году и €24 633 в 2024 году — изменение +1 143%. За последний год: +1 143% к 2023.
Как товарищество F. J. Wiedemanni tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество F. J. Wiedemanni tn 1 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80141625; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 687 м².