Tallinn, Kotka tn 15 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kotka tn 15 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€6 020 → €8 600 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 985 (2022) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €645
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €20 226 → €18 803
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 · vastikkeet €1,56 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 15 (tämä) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 090 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 030 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 1 000 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 940 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 870 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 790 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 180 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 380 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 320 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 280 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 230 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 180 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 50 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 80 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 120 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,47 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 15 (tämä) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 4 | 70 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 90 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Marta tn 5 | 90 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 100 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Marta tn 12 | 130 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Rähni tn 5 | 130 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 130 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 150 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 160 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Magdaleena tn 15 | 160 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €2,25 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 2 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 590 | €233 | €5 590 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €430 | €18 | €430 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 580 | €108 | €2 580 |
| Yhteensä | €8 600 | €358 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 600 | €8 600 | €8 600 | €6 020 | +43% |
| josta korjausrahasto | €2 580 | €2 580 | €2 580 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 580 | €2 580 | €2 580 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €645 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €5 340 | €5 985 | −100% |
| Rahavarat | €18 803 | €20 226 | €34 034 | €30 740 | −39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 400 | €19 779 | €3 930 | €5 490 | +162% |
| Tilikauden tulos | −€3 157 | −€8 537 | €7 314 | €3 154 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Talllinn, Kristiine linnaosa, Kotka tn 15 Korteriühistu alustas oma tegevust 21.03.2011.a. Korteriühistu peamiseks tegevuseks on Tallinnas Kristiine linnaosas asuva Kotka tn 15 asuva 86 omanikuga garaažikompleksi ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 72 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €8 600 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 020 vuonna 2022 ja €8 600 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa. Rekisteritunnus 80324975; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.