Tallinn, Kotka tn 36 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Kotka tn 36 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €256 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,68/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 127 (€7/m², ≈ €391 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 041 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €141 077 (≈ €17 635 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 84% (€17 136 → €2 804 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotka tn 36, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (423 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 041 (2022) → €3 127 (2025), samal ajal remonditi €19 978 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €4,68) · maksed €1,49 (siin €0,55) · remondifond €13/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kotka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 36 (see ühistu) | – | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 200 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 150 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 1 110 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 1 050 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 980 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 900 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 290 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 490 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 120 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 430 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 390 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 340 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 290 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 140 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 40 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,56 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 36 (see ühistu) | – | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 50 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Pardi tn 4 | 80 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 90 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 100 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 4 | 100 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Pardi tn 3 | 110 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 110 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 120 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 130 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 130 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,49 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 804 | €0,55 | €29 | €4 036 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 127 = €7,39/m² ≈ €391 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€141 077 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 635 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 631 ≈ €219 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €2 631 | 4,00% | – |
| LHV | €138 446 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 804 | €4 036 | €16 234 | €17 136 | −84% |
| sh remondifondi maksed | €2 804 | €4 036 | €16 234 | – | −83% |
| Remondifondi kogutud | €2 599 | €6 868 | €18 079 | – | −86% |
| Remondikulud | €2 050 | €1 837 | €16 091 | €16 297 | −87% |
| Remondifondi jääk | €3 127 | €7 580 | €6 818 | €16 041 | −81% |
| Laenujääk | €141 077 | €143 339 | €144 808 | €146 427 | −3,7% |
| Raha | €3 296 | €5 671 | €5 200 | €16 173 | −80% |
| Reservkapital | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 869 | €4 049 | €16 263 | €17 136 | −83% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 050 € eest ja remondifondi koguti 2 599 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 127 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotka tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €256 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Kotka tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 127 (€7,39/m², ≈ €391 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 041. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kotka tn 36 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €141 077 (≈ €17 635 korteri kohta), intress 4,00%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotka tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 136 ja 2025. aastal €2 804 — muutus −84%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Kotka tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €4,68/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €7,39/m²).
Kui suur on Kotka tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80318681; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 423 m².