Tartu linn, Kalevi tn 93 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kalevi tn 93 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; взносы без коммунальных — €5,70/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 440 (€106/m², ≈ €2 360 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 781) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €22 105 (≈ €5 526 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€5 230 → €6 097 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 93, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (89 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 781 → €9 440 (2022–2025)
- Кредит погашается€27 547 → €22 105 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€106/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,07 (здесь €5,70) · фонд €15/m² (здесь €106)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 93 (это товарищество) | – | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 1 050 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 950 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 930 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 900 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 900 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 820 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 680 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 740 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 650 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 670 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 690 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 530 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 500 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 660 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 620 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 93 (это товарищество) | – | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Salme tn 12 | 90 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 90 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Kuu tn 18 | 100 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Salme tn 10 | 110 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 120 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 140 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Raua tn 2 | 150 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Linda tn 10 | 150 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Linda tn 16 | 150 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rebase tn 5 | 160 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,38 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 153 | €2,01 | €45 | €2 153 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €627 | €0,59 | €13 | €1 159 |
| Laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 317 | €3,10 | €69 | €3 531 |
| Итого | €6 097 | €5,70 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 440 = €106/м² ≈ €2 360 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 105 остаток на конец 2025 года ≈ €5 526 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 126 ≈ €177 в месяц (€44 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 105 | 5,71% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 097 | €6 843 | €5 686 | €5 230 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €627 | €1 159 | – | – | −46% |
| Расходы на ремонт | €3 944 | €4 690 | €1 725 | €1 955 | +102% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 440 | €8 662 | €8 621 | €6 781 | +39% |
| Остаток кредита | €22 105 | €24 096 | €25 822 | €27 547 | −20% |
| Денежные средства | €9 200 | €9 533 | €9 076 | €7 705 | +19% |
| Резервный капитал | €638 | €638 | €638 | €638 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 177 | €6 552 | €3 806 | €4 442 | +62% |
| Результат года | −€1 080 | €291 | €170 | −€147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 944 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 440 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 93?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 93?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 440 (€106/м², ≈ €2 360 на квартиру). В 2022 году — €6 781. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 93 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 105 (≈ €5 526 на квартиру), ставка 5,71%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 93?
Взносы членов составили €5 230 в 2022 году и €6 097 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 93 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €106/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 93 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80270727; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 89 м².