Tartu linn, Kalevi tn 93 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kalevi tn 93 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,70/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 440 (€106/m², ≈ €2 360 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 781) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €22 105 (≈ €5 526 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€5 230 → €6 097 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevi tn 93, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (89 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 781 → €9 440 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€27 547 → €22 105 (2022–2025)
- Suur remondifond€106/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 · maksed €1,07 (siin €5,70) · remondifond €15/m² (siin €106)
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 93 (see ühistu) | – | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 1 050 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 950 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 930 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 900 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 900 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 820 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 680 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 740 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 650 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 670 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 690 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 530 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 500 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 660 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 620 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,02 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 93 (see ühistu) | – | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Salme tn 12 | 90 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 90 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 100 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 110 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 120 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 140 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 150 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Linda tn 10 | 150 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 160 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,38 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 153 | €2,01 | €45 | €2 153 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €627 | €0,59 | €13 | €1 159 |
| Laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 317 | €3,10 | €69 | €3 531 |
| Kokku | €6 097 | €5,70 | €127 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 440 = €106/m² ≈ €2 360 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 105 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 526 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 126 ≈ €177 kuus (€44 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €22 105 | 5,71% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 097 | €6 843 | €5 686 | €5 230 | +17% |
| sh remondifondi maksed | €627 | €1 159 | – | – | −46% |
| Remondikulud | €3 944 | €4 690 | €1 725 | €1 955 | +102% |
| Remondifondi jääk | €9 440 | €8 662 | €8 621 | €6 781 | +39% |
| Laenujääk | €22 105 | €24 096 | €25 822 | €27 547 | −20% |
| Raha | €9 200 | €9 533 | €9 076 | €7 705 | +19% |
| Reservkapital | €638 | €638 | €638 | €638 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 177 | €6 552 | €3 806 | €4 442 | +62% |
| Aasta tulem | −€1 080 | €291 | €170 | −€147 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 944 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 440 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 93 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,70/m² kuus.
Kui suur on Kalevi tn 93 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 440 (€106/m², ≈ €2 360 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 781. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kalevi tn 93 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 105 (≈ €5 526 korteri kohta), intress 5,71%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalevi tn 93 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 230 ja 2025. aastal €6 097 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Kalevi tn 93 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €106/m²).
Kui suur on Kalevi tn 93 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80270727; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 89 m².