Tartu linn, Salme tn 24 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +159% (2025); кредит погашается.
Salme tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,89/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €11 117 (≈ €1 390 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 115% (€5 436 → €11 663 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (294 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +159% (2025)€4 499 (2024) → €11 663 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€14 004 → €11 117 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €3,89) · взносы €1,22 (здесь €3,31) · фонд €23/m²
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Salme tn 1b | 410 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 400 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 2b | 420 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 270 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 290 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 10 | 190 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 12 | 160 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 30 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,52 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 100 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Linda tn 16 | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 100 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 110 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 120 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Linda tn 10 | 140 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Kuu tn 18 | 140 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 150 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 101a | 150 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 58 | 170 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €1,01 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 117 остаток на конец 2025 года ≈ €1 390 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 663 | €4 499 | €5 437 | €5 436 | +115% |
| Расходы на ремонт | €8 041 | €704 | €2 690 | €3 189 | +152% |
| Остаток кредита | €11 117 | €12 154 | €13 133 | €14 004 | −21% |
| Денежные средства | €9 290 | €10 558 | €6 763 | €3 847 | +141% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 103 | €1 003 | €1 003 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 898 | €3 513 | €5 437 | €5 626 | +94% |
| Результат года | €245 | €8 | −€895 | €330 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 041 € eest.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Salme tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 117 (≈ €1 390 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 24?
Взносы членов составили €5 436 в 2022 году и €11 663 в 2025 году — изменение +115%. За последний год: +159% к 2024.
Как товарищество Salme tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €3,89/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Salme tn 24 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80129268; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 294 м².