Tallinn, Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Новый кредит в 2025 году; большой ремонтный фонд.
Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €571 в месяц; все расходы с коммунальными — €11,50/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €41 570 (€155/m², ≈ €6 928 на квартиру); в 2022 году — €13 937 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €269 095 (≈ €44 849 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 637% (€3 840 → €28 286 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €42/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Lõuna tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (269 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €269 095 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€155/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €11,50) · взносы €1,36 (здесь €8,76) · фонд €42/m² (здесь €155)
На той же улице: Vana-Lõuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 33 (это товарищество) | – | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 280 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 160 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 110 m | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 70 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 20 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 190 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 150 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €2,13 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 33 (это товарищество) | – | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 100 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 200 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pille tn 4 | 200 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 230 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Pille tn 7 | 240 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113b | 250 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 260 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 260 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 260 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 260 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,87 | €47 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €783 | €0,24 | €11 | €724 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 503 | €8,52 | €382 | €24 891 |
| Итого | €28 286 | €8,76 | €393 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 570 = €155/м² ≈ €6 928 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€269 095 остаток на конец 2025 года ≈ €44 849 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 262 ≈ €439 в месяц (€73 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €269 095 | 3,40% | 2055-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 286 | €25 615 | €1 292 | €3 840 | ×7,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 503 | €24 891 | €556 | – | ×49,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 600 | €8 790 | €6 598 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €26 599 | €24 891 | €556 | €3 273 | ×8,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €41 570 | €3 880 | €22 171 | €13 937 | +198% |
| Остаток кредита | €269 095 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €56 050 | €6 100 | €22 637 | €16 189 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 268 | €25 498 | €1 254 | €3 840 | ×7,1 |
| Результат года | €221 | €148 | €53 | €23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ VANA-LÕUNA 33 loodi asutamiskoosoleku otsusega 30.04.2007 Tallinnas. Harju Maakohtu registriosakonnas tehti KÜ Vana-Lõuna 33 kohta esmakanne 30.05.2007.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Lõuna tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €571 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Lõuna tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 570 (€155/м², ≈ €6 928 на квартиру). В 2022 году — €13 937. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Lõuna tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €269 095 (≈ €44 849 на квартиру), ставка 3,40%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Lõuna tn 33?
Взносы членов составили €3 840 в 2022 году и €28 286 в 2025 году — изменение +637%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Vana-Lõuna tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €11/м² в месяц); ремонтный фонд €42/м² (здесь €155/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Lõuna tn 33 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80252678; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 269 м².