Tallinn, Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; suur remondifond.
Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €571 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €11,50/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 570 (€155/m², ≈ €6 928 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 937 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €269 095 (≈ €44 849 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 637% (€3 840 → €28 286 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €42/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Lõuna tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (269 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €269 095 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€155/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €11,50) · maksed €1,36 (siin €8,76) · remondifond €42/m² (siin €155)
Samal tänaval: Vana-Lõuna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 33 (see ühistu) | – | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 280 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 160 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 110 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 70 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 20 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 190 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 150 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €2,13 | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 33 (see ühistu) | – | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 100 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 200 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 200 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 230 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Pille tn 7 | 240 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 250 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 260 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 260 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 260 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 260 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,87 | €47 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €783 | €0,24 | €11 | €724 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 503 | €8,52 | €382 | €24 891 |
| Kokku | €28 286 | €8,76 | €393 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 570 = €155/m² ≈ €6 928 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€269 095 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €44 849 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 262 ≈ €439 kuus (€73 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €269 095 | 3,40% | 2055-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 286 | €25 615 | €1 292 | €3 840 | ×7,4 |
| sh remondifondi maksed | €27 503 | €24 891 | €556 | – | ×49,5 |
| Remondifondi kogutud | €6 600 | €8 790 | €6 598 | – | ≈ |
| Remondikulud | €26 599 | €24 891 | €556 | €3 273 | ×8,1 |
| Remondifondi jääk | €41 570 | €3 880 | €22 171 | €13 937 | +198% |
| Laenujääk | €269 095 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €56 050 | €6 100 | €22 637 | €16 189 | ×3,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 268 | €25 498 | €1 254 | €3 840 | ×7,1 |
| Aasta tulem | €221 | €148 | €53 | €23 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ VANA-LÕUNA 33 loodi asutamiskoosoleku otsusega 30.04.2007 Tallinnas. Harju Maakohtu registriosakonnas tehti KÜ Vana-Lõuna 33 kohta esmakanne 30.05.2007.
liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €571 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,76/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 570 (€155/m², ≈ €6 928 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 937. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vana-Lõuna tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €269 095 (≈ €44 849 korteri kohta), intress 3,40%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 840 ja 2025. aastal €28 286 — muutus +637%. Viimase aasta muutus: +10% vs 2024.
Kuidas Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €11/m² kuus); remondifond €42/m² (siin €155/m²).
Kui suur on Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80252678; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 269 m².