Tallinn, Tiiu tn 12 korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiiu tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €6 713 (€1/m², ≈ €80 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 9% (€56 774 → €51 398 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tiiu tn 12/1 - 12/1, Tiiu tn 12/2 - 12/2, Tiiu tn 12/3 - 12/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 924 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 713 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €2,59) · взносы €2,31 (здесь €0,87) · фонд €33/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiu tn 12 (это товарищество) | – | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 100 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 110 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 130 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 150 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 160 m | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 170 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 180 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Pille tn 9 | 190 m | 92 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 190 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Pille tn 4 | 200 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €2,31 | €33 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 84 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 642 | €0,11 | €7 | €7 905 |
| Heakorratasud | €28 868 | €0,49 | €29 | €21 280 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 454 | €0,13 | €7 | €7 452 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 805 | €0,03 | €2 | €3 249 |
| Lift | €1 876 | €0,03 | €2 | €1 473 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 098 | €0,05 | €3 | €976 |
| Garaažide ventilatsioon ja ukse hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €800 | €0,01 | €1 | €3 331 |
| Sideteenus | €855 | €0,01 | €1 | €826 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 272 |
| Итого | €51 398 | €0,87 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 713 = €1,36/м² ≈ €80 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 398 | €47 764 | €56 774 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 098 | €2 248 | €2 891 | – | +7,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 229 | €1 724 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 272 | €924 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 713 | €3 757 | €800 | €0 | – |
| Денежные средства | €20 442 | €1 836 | €5 395 | €0 | – |
| Резервный капитал | €13 817 | €13 405 | €13 238 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 250 | €47 764 | €56 480 | €0 | – |
| Результат года | €719 | €13 | €1 358 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 82 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiiu tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiiu tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 713 (€1,36/м², ≈ €80 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Kesklinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiiu tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiiu tn 12?
Взносы членов составили €56 774 в 2023 году и €51 398 в 2025 году — изменение −9,5%. За последний год: +7,6% к 2024.
Как товарищество Tiiu tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €33/м² (здесь €1,36/м²).
Насколько велико товарищество Tiiu tn 12 и кто им управляет?
84 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80615783; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 924 м².