Tallinn, Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +220% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; взносы без коммунальных — €4,42/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €37 801 (€124/m², ≈ €3 780 на квартиру); в 2022 году — €15 805 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 666% (€2 108 → €16 154 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Lõuna tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (305 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +220% (2025)€5 054 (2024) → €16 154 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €40 612 → €38 829
- Малый резервный капитал€1 423 — меньше месячных расходов (€1 478)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€124/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 · взносы €1,68 (здесь €4,42) · фонд €22/m² (здесь €124)
На той же улице: Vana-Lõuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 23 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 160 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 40 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 40 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 100 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 110 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 300 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 260 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €2,13 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 23 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Pille tn 4 | 100 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 160 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 210 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 220 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 230 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 240 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 31 | 260 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 270 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 270 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,92 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 801 = €124/м² ≈ €3 780 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 154 | €5 054 | €2 366 | €2 108 | ×7,7 |
| Расходы на ремонт | €9 056 | €2 943 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €37 801 | €39 429 | €23 959 | €15 805 | +139% |
| Денежные средства | €38 829 | €40 612 | €25 148 | €17 012 | +128% |
| Резервный капитал | €1 423 | €266 | €266 | €266 | ×5,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 737 | €5 140 | €2 392 | €2 099 | ×8,5 |
| Результат года | −€903 | −€82 | −€19 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu on loodud korteriomanike poolt eesmärgiga teostada ühist majandamist ja esindada ühistu liikmete huve. Kõik korteriomanikud on ühistu liikmed.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Lõuna tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,42/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Lõuna tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 801 (€124/м², ≈ €3 780 на квартиру). В 2022 году — €15 805. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Lõuna tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Lõuna tn 23?
Взносы членов составили €2 108 в 2022 году и €16 154 в 2025 году — изменение +666%. За последний год: +220% к 2024.
Как товарищество Vana-Lõuna tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €124/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Lõuna tn 23 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80118844; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 305 м².