Tallinn, Vana-Lõuna tn 17 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vana-Lõuna tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €10 302 (€49/m², ≈ €3 434 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 971) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 73% (€6 160 → €1 678 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Lõuna tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (209 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 971 → €10 302 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,45) · взносы €2,13 (здесь €0,67) · фонд €25/m² (здесь €49)
На той же улице: Vana-Lõuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 17 (это товарищество) | – | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 120 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 160 m | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 200 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 260 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 280 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 460 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 420 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €2,31 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 17 (это товарищество) | – | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Pille tn 4 | 100 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 150 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 170 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Herne tn 5 | 170 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 180 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 180 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 180 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Õpetajate tn 4 | 200 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Herne tn 8 | 200 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 210 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,56 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 3 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 237 | €0,49 | €34 | €1 237 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €441 | €0,18 | €12 | €2 158 |
| Итого | €1 678 | €0,67 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 302 = €49/м² ≈ €3 434 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 678 | €3 395 | €1 728 | €6 160 | −73% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €441 | €2 158 | €491 | – | −10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 474 | €2 474 | €2 474 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 641 | €3 358 | €1 691 | €6 123 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 302 | €8 269 | €7 953 | €5 971 | +73% |
| Денежные средства | €10 794 | €9 363 | €8 592 | €6 649 | +62% |
| Резервный капитал | €344 | €344 | €344 | €344 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 679 | €3 393 | €1 708 | €6 227 | −73% |
| Результат года | €89 | €108 | €20 | −€67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vana-Lõuna 17 on asutatud 02.07.2015.a. 2025 aastal on korteriühistul 4 liiget.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Lõuna tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Lõuna tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 302 (€49/м², ≈ €3 434 на квартиру). В 2022 году — €5 971. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Lõuna tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Lõuna tn 17?
Взносы членов составили €6 160 в 2022 году и €1 678 в 2025 году — изменение −73%. За последний год: −51% к 2024.
Как товарищество Vana-Lõuna tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Lõuna tn 17 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80387266; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 209 м².