Tallinn, Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,84/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
У товарищества кредит €105 002 (≈ €10 500 на квартиру), последний платёж 2053. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 260% (€2 401 → €8 632 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Lõuna tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (311 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 045 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €37 288
- Кредиты выросли€88 201 → €105 002 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€1 345 — меньше месячных расходов (€1 368)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €3,84) · взносы €1,61 (здесь €2,31) · фонд €39/m²
На той же улице: Vana-Lõuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 25 (это товарищество) | – | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 200 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 90 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 40 m | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 60 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 70 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 260 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 220 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €2,13 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 25 (это товарищество) | – | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 130 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pille tn 4 | 140 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 200 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 230 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 240 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 260 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Planeedi tn 14 | 270 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Planeedi tn 12 | 270 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Koidu tn 113a | 270 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,90 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 713 | €0,73 | €23 | €2 459 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 919 | €1,58 | €49 | €27 898 |
| Итого | €8 632 | €2,31 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€105 002 остаток на конец 2025 года ≈ €10 500 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 560 ≈ €297 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 658 | Euribor + 3,12% | 2053-11 |
| – | €1 902 | – | – |
| – | €101 442 | Euribor + 3,12% | 2053-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 632 | €30 357 | €5 295 | €2 401 | ×3,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 919 | €27 898 | – | – | −79% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 836 | €10 720 | €10 166 | – | +6,6% |
| Расходы на ремонт | €9 099 | €28 189 | €0 | €6 143 | +48% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €3 045 | €1 637 | −100% |
| Остаток кредита | €105 002 | €105 815 | €85 682 | €88 201 | +19% |
| Денежные средства | €1 754 | €5 722 | €1 108 | €54 | ×32,5 |
| Резервный капитал | €1 345 | €1 345 | €1 345 | €1 345 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 417 | €34 485 | €6 786 | €6 828 | +140% |
| Результат года | −€3 923 | €8 904 | €1 070 | €2 174 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati jooksvalt hooldus- ning remonttöid.
членов: 6 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Lõuna tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vana-Lõuna tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €105 002 (≈ €10 500 на квартиру), Euribor, последний платёж 2053. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Lõuna tn 25?
Взносы членов составили €2 401 в 2022 году и €8 632 в 2025 году — изменение +260%. За последний год: −72% к 2024.
Как товарищество Vana-Lõuna tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €3,84/м² в месяц); ремонтный фонд €39/м².
Насколько велико товарищество Vana-Lõuna tn 25 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80364710; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 311 м².