Tallinn, Pille tn 4 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pille tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Kesklinn, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 223; в 2021 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€48 153 → €60 093 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pille 4/1, Pille 4/2, Pille 4/3, Pille tn 4/1 - P4/1, Pille tn 4/2 - P4/2, Pille tn 4/3 - P4/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 562 (2023) → €2 223 (2025), за это время ремонт на €12 824
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €2,13 · фонд €33/m²
На той же улице: Pille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 4 (это товарищество) | – | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 180 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 9 | 260 m | 92 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 11 | 330 m | 145 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 22 | 520 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pille tn 24 | 520 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 4 (это товарищество) | – | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 70 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 100 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 100 m | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 120 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 140 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 170 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 180 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 190 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 190 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €2,13 | €33 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 802 | €21 | €9 718 |
| Heakorratasud | €15 026 | €22 | €19 066 | |
| Tehnohoolduse tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 305 | €16 | €14 246 |
| Õigusabikulude finantseerimine | €2 418 | €3 | €0 | |
| Koduautomaatika hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 702 | €4 | €2 264 |
| Parkla ja panipaikade vent.seadmete hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €404 | €1 | €767 |
| Parklakohtade teenused | €2 031 | €3 | €1 514 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 405 | €16 | €1 419 |
| Итого | €60 093 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 223 ≈ €38 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 093 | €48 994 | €49 236 | €48 153 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 936 | €6 031 | €2 925 | €2 925 | – | +69% |
| Расходы на ремонт | €11 405 | €1 419 | €4 394 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 223 | €3 756 | €4 562 | €2 925 | €0 | – |
| Денежные средства | €9 431 | €17 941 | €8 023 | €8 318 | €0 | – |
| Резервный капитал | €11 479 | €11 479 | €7 156 | €7 156 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 466 | €48 994 | €49 235 | €48 153 | €0 | – |
| Результат года | −€165 | €71 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro.
управл. компания: Kvatro · членов: 66 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pille tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €196 в месяц; взносы членов €60 093 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pille tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 223. В 2021 году — €0.
Есть ли у товарищества Pille tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pille tn 4?
Взносы членов составили €48 153 в 2022 году и €60 093 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Pille tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €33/м².
Насколько велико товарищество Pille tn 4 и кто им управляет?
58 квартир, 6 зданий, управляющая компания Kvatro. Регистрационный код 80600688; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.