Tallinn, Pille tn 7 // Tiiu tn 3 // Veerenni tn 36 korteriühistu
Товарищество на 146 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pille tn 7 // Tiiu tn 3 // Veerenni tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 146 квартир: район Kesklinn, Tallinn (13 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €29 584 и он рос каждый год с 2021 (€12 569). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 32% (€93 525 → €123 345 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pille tn 7 - P7/1, Pille tn 7 - P7/2, Pille tn 7 - P7/3, Pille tn 7 - P7/4, Pille tn 7 - P7/5, Tiiu 3 - T3, Veerenni 36 - 12, Veerenni 36 - V36/1, Veerenni 36 - V36/2, Veerenni 36 - V36/3, Veerenni 36 - V36/4, Veerenni 36 - V36/5, Veerenni 36 - V36/6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,61 · фонд €21/m²
На той же улице: Pille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 7 (это товарищество) | – | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 4 | 180 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 9 | 80 m | 92 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 11 | 160 m | 145 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 22 | 400 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pille tn 24 | 390 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 7 (это товарищество) | – | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 100 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Kauna tn 2 | 100 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 110 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 110 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 3 | 120 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 130 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kauna tn 3a | 130 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 140 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Õilme tn 3 | 160 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Tare tn 7 | 160 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,61 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 146 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 839 | €6 | €9 840 |
| Heakord | €43 738 | €25 | €43 740 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 100 | €5 | €8 100 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €7 610 | €4 | €6 946 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 193 | €5 | €18 182 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 110 | €4 | €6 806 |
| Porivaibad | €4 698 | €3 | €7 002 | |
| Garaaži tõstuste hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €944 | €1 | €524 |
| Haljastus | €6 016 | €3 | €7 820 | |
| Hoone korrusnumbrid | €1 646 | €1 | €0 | |
| Valveteenus | €1 453 | €1 | €880 | |
| Sideteenus | €2 833 | €2 | €2 865 | |
| Autolaadimise taristu ehitus | €0 | €0 | €83 258 | |
| Pangateenus | €110 | €0 | €81 | |
| Koduautomaatika | €5 754 | €3 | €5 754 | |
| Garaažipõranda puhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 002 | €1 | €1 002 |
| Akende pesu | €8 252 | €5 | €6 006 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 047 | €3 | €6 414 |
| Итого | €123 345 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 584 ≈ €203 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €123 345 | €215 220 | €124 585 | €127 925 | €93 525 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 047 | €6 414 | €5 276 | €21 152 | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 109 | €9 332 | €9 332 | €9 453 | – | +166% |
| Расходы на ремонт | €5 047 | €22 414 | €5 276 | €21 152 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €29 584 | €23 500 | €4 805 | €749 | €12 569 | +135% |
| Денежные средства | €83 195 | €56 161 | €36 567 | €23 221 | €25 256 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €46 077 | €35 002 | €32 075 | €19 441 | €14 580 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €123 345 | €231 221 | €116 224 | €136 250 | €92 990 | +33% |
| Результат года | €3 968 | €3 921 | €12 066 | −€3 741 | €4 137 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 153 частных лиц + 21 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pille tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €208 в месяц; взносы членов €123 345 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pille tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 584. В 2021 году — €12 569.
Есть ли у товарищества Pille tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pille tn 7?
Взносы членов составили €93 525 в 2021 году и €123 345 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Pille tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Pille tn 7 и кто им управляет?
146 квартир, 13 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80571202; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.