Tallinn, Planeedi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Planeedi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €16 969 (€42/m², ≈ €1 885 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€8 257) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €10 203 (≈ €1 134 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 126% (€1 773 → €4 015 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Planeedi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (407 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€2 935 (2024) → €4 015 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 257 → €16 969 (2021–2025)
- Кредит погашается€30 551 → €10 203 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,76) · взносы €1,10 (здесь €0,82) · фонд €19/m² (здесь €42)
На той же улице: Planeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 8 (это товарищество) | – | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 110 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 60 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 30 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 60 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 90 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,90 | €2,18 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 8 (это товарищество) | – | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Koidu tn 101 | 40 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113b | 50 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 99 | 60 m | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Koidu tn 118 | 70 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | нет | 2025 |
| Koidu tn 122 | 80 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 80 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Koidu tn 114 | 100 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 120 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 120 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 130 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,07 | €35 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €942 | €0,19 | €9 | €808 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €899 | €0,18 | €8 | €899 |
| Heakorratasud | €300 | €0,06 | €3 | €400 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 496 | €0,31 | €14 | €443 |
| Muud | €378 | €0,08 | €4 | €385 | |
| Итого | €4 015 | €0,82 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 969 = €42/м² ≈ €1 885 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 203 остаток на конец 2025 года ≈ €1 134 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 500 ≈ €292 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 203 | Euribor + 6,00% | 2029-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 015 | €2 935 | €2 094 | €1 926 | €1 773 | +126% |
| Расходы на ремонт | €1 496 | €443 | €1 209 | €460 | €3 397 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 969 | €15 591 | €13 342 | €10 894 | €8 257 | +106% |
| Остаток кредита | €10 203 | €15 324 | €20 619 | €25 838 | €30 551 | −67% |
| Денежные средства | €23 173 | €20 427 | €16 846 | €14 683 | €12 448 | +86% |
| Резервный капитал | €449 | €449 | €449 | €449 | €449 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 598 | €1 562 | €2 390 | €2 649 | €4 369 | −41% |
| Результат года | €1 421 | €1 376 | −€296 | −€263 | €1 390 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 496 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 969 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Planeedi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Planeedi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 969 (€42/м², ≈ €1 885 на квартиру). В 2021 году — €8 257. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Planeedi tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 203 (≈ €1 134 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Planeedi tn 8?
Взносы членов составили €1 773 в 2021 году и €4 015 в 2025 году — изменение +126%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Planeedi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Planeedi tn 8 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80303811; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 407 м².