Tallinn, Vana-Lõuna tn 39a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +123% (2025).
Vana-Lõuna tn 39a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €461 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €5 882 (€3/m², ≈ €490 на квартиру); в 2022 году — €3 414 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 98% (€13 355 → €26 385 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €49/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Lõuna tn 39a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 070 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +123% (2025)€11 827 (2024) → €26 385 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,64) · взносы €1,87 (здесь €1,06) · фонд €49/m² (здесь €3)
На той же улице: Vana-Lõuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39a (это товарищество) | – | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 420 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 310 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 260 m | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 220 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 170 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 150 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 40 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €2,31 | €49 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39a (это товарищество) | – | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 150 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 210 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Pille tn 22 | 240 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 113b | 240 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 122 | 250 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Pille tn 24 | 260 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 260 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Kauba tn 10 | 270 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 280 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 280 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,10 | €47 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €841 | €0,03 | €6 | €760 |
| Heakorratasud | €3 339 | €0,13 | €23 | €2 784 | |
| Tasud üldkulude katteks | €2 490 | €0,10 | €17 | €2 183 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 165 | €0,77 | €133 | €5 487 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €550 | €0,02 | €4 | €613 |
| Итого | €26 385 | €1,06 | €183 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 882 = €2,84/м² ≈ €490 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 385 | €11 827 | €9 224 | €13 355 | +98% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 165 | €5 487 | €3 104 | – | ×6,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 209 | €6 209 | €6 210 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €19 716 | €6 100 | €3 583 | €7 653 | +158% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 882 | €7 241 | €6 519 | €3 414 | +72% |
| Денежные средства | €10 075 | €5 668 | €5 566 | €2 315 | ×4,4 |
| Резервный капитал | €4 122 | €397 | €397 | €397 | ×10,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 387 | €11 862 | €9 248 | €13 374 | +97% |
| Результат года | €38 | €51 | €7 | €12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vana-Lõuna 39A alustas oma majandustegevust 05. septembril 2008 aastal.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Lõuna tn 39a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €461 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Lõuna tn 39a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 882 (€2,84/м², ≈ €490 на квартиру). В 2022 году — €3 414. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Lõuna tn 39a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Lõuna tn 39a?
Взносы членов составили €13 355 в 2022 году и €26 385 в 2025 году — изменение +98%. За последний год: +123% к 2024.
Как товарищество Vana-Lõuna tn 39a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €49/м² (здесь €2,84/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Lõuna tn 39a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80273025; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 070 м².