Tallinn, Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; suuri korjausrahasto.
Vana-Lõuna tn 33 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €571 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €11,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 570 (€155/m², ≈ €6 928 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 937 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €269 095 (≈ €44 849 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 637 % (€3 840 → €28 286 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €42/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Lõuna tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (269 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €269 095 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€155/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €11,50) · vastikkeet €1,36 (tässä €8,76) · rahasto €42/m² (tässä €155)
Samalla kadulla: Vana-Lõuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 33 (tämä) | – | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 280 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 160 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 110 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 70 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 20 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 190 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 150 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €2,13 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 33 (tämä) | – | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 100 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 200 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 200 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 230 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Pille tn 7 | 240 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 250 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 260 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 260 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 260 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 260 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,87 | €47 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €783 | €0,24 | €11 | €724 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 503 | €8,52 | €382 | €24 891 |
| Yhteensä | €28 286 | €8,76 | €393 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 570 = €155/m² ≈ €6 928 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€269 095 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €44 849 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 262 ≈ €439 / kk (€73 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €269 095 | 3,40% | 2055-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 286 | €25 615 | €1 292 | €3 840 | ×7,4 |
| josta korjausrahasto | €27 503 | €24 891 | €556 | – | ×49,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 600 | €8 790 | €6 598 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €26 599 | €24 891 | €556 | €3 273 | ×8,1 |
| Korjausrahaston saldo | €41 570 | €3 880 | €22 171 | €13 937 | +198% |
| Lainasaldo | €269 095 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €56 050 | €6 100 | €22 637 | €16 189 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 268 | €25 498 | €1 254 | €3 840 | ×7,1 |
| Tilikauden tulos | €221 | €148 | €53 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ VANA-LÕUNA 33 loodi asutamiskoosoleku otsusega 30.04.2007 Tallinnas. Harju Maakohtu registriosakonnas tehti KÜ Vana-Lõuna 33 kohta esmakanne 30.05.2007.
jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €571 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,76/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Lõuna tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 570 (€155/m², ≈ €6 928 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 937. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vana-Lõuna tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €269 095 (≈ €44 849 asuntoa kohden), korko 3,40%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 840 vuonna 2022 ja €28 286 vuonna 2025 — muutos +637%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Lõuna tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €11/m² / kk); korjausrahasto €42/m² (tässä €155/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Lõuna tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80252678; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 269 m².