Tallinn, Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu
Товарищество на 156 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +60% (2025).
Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 156 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €8 608 (€1/m², ≈ €55 на квартиру); в 2022 году — €26 685 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€170 229 → €235 493 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €49/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vana-Lõuna 39, Vana-Lõuna 39-174, Vana-Lõuna 39a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 158 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€31 796 (2023) → €8 608 (2025), за это время ремонт на €212 314
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€147 017 (2024) → €235 493 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 (здесь €2,81) · взносы €2,22 (здесь €1,61) · фонд €49/m² (здесь €1)
На той же улице: Vana-Lõuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39 (это товарищество) | – | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 460 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 350 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 300 m | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 260 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 210 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 190 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 40 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €2,31 | €49 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39 (это товарищество) | – | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 180 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pille tn 22 | 210 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 10 | 230 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 24 | 230 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 230 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Koidu tn 122 | 260 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Koidu tn 113b | 260 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 270 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 290 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 300 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,67 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 156 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €90 649 | €0,62 | €48 | €79 547 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €141 476 | €0,97 | €76 | €64 383 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €3 368 | €0,02 | €2 | €3 087 |
| Итого | €235 493 | €1,61 | €126 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 608 = €0,71/м² ≈ €55 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €235 493 | €147 017 | €154 326 | €170 229 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €141 476 | €64 383 | €49 593 | – | +185% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 626 | €15 476 | €15 673 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €144 841 | €67 473 | €52 241 | €82 886 | +75% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 608 | €24 290 | €31 796 | €26 685 | −68% |
| Денежные средства | €37 188 | €62 394 | €74 383 | €64 668 | −42% |
| Резервный капитал | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €235 303 | €146 737 | €168 154 | €170 723 | +38% |
| Результат года | €1 476 | €2 876 | €2 190 | €923 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vana-Lõuna 39 (edaspidi “Ühistu”) alustas oma tegevust 25. veebruaril 2008.
членов: 165 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Lõuna tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Lõuna tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 608 (€0,71/м², ≈ €55 на квартиру). В 2022 году — €26 685. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Lõuna tn 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Lõuna tn 39?
Взносы членов составили €170 229 в 2022 году и €235 493 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Vana-Lõuna tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €49/м² (здесь €0,71/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Lõuna tn 39 и кто им управляет?
156 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80263860; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 158 м².