Tallinn, Veerenni tn 45 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Veerenni tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €337 в месяц; все расходы с коммунальными — €9,50/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €23 803 (€84/m², ≈ €2 975 на квартиру); в 2022 году — €28 785 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €146 802 (≈ €18 350 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 85% (€10 536 → €1 628 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veerenni tn 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (282 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€38 188 → €146 802 (2022–2024)
- Малый резервный капитал€128 — меньше месячных расходов (€138)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€84/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €9,50) · взносы €1,77 (здесь €0,48) · фонд €14/m² (здесь €84)
На той же улице: Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 45 (это товарищество) | – | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 1 | 740 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 690 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 490 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 390 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 270 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 310 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 190 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 160 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 230 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 140 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 80 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 550 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,69 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 45 (это товарищество) | – | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Õilme tn 3 | 40 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Kauna tn 2 | 40 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Õilme tn 5 | 60 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Pille tn 9 | 70 m | 92 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 80 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Pille tn 11 | 90 m | 145 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 26 | 100 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kauna tn 8 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 110 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 110 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,11 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €191 | €0,06 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €61 | €0,02 | €1 | €32 515 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €620 | €0,18 | €6 | €573 |
| Halduskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €756 | €0,22 | €8 | €850 |
| Итого | €1 628 | €0,48 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €23 803 = €84/м² ≈ €2 975 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€146 802 остаток на конец 2024 года ≈ €18 350 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 005 ≈ €167 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €146 802 | Euribor + 6,00% | 2052-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 628 | €33 938 | €10 536 | −85% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €61 | €32 515 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 997 | €10 318 | – | ×4,2 |
| Расходы на ремонт | €1 615 | €33 938 | €10 536 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 803 | €7 782 | €28 785 | −17% |
| Остаток кредита | €146 802 | €148 355 | €38 188 | ×3,8 |
| Денежные средства | €19 650 | €6 328 | €27 771 | −29% |
| Резервный капитал | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 655 | €33 938 | €10 600 | −84% |
| Результат года | €221 | €79 | €119 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veerenni tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €9,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €337 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €2,85/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veerenni tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €23 803 (€84/м², ≈ €2 975 на квартиру). В 2022 году — €28 785. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veerenni tn 45 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €146 802 (≈ €18 350 на квартиру), Euribor, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veerenni tn 45?
Взносы членов составили €10 536 в 2022 году и €1 628 в 2024 году — изменение −85%. За последний год: −95% к 2023.
Как товарищество Veerenni tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €9,50/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €84/м²).
Насколько велико товарищество Veerenni tn 45 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80238840; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 282 м².