Tallinn, Veerenni tn 15 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2024).
Veerenni tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; взносы без коммунальных — €1,28/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €39 621 (€9/m², ≈ €734 на квартиру); в 2022 году — €39 889 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 32% (€50 423 → €66 342 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veerenni tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 310 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2024)€41 313 (2023) → €66 342 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,77 (здесь €1,28) · фонд €17/m² (здесь €9)
На той же улице: Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 15 (это товарищество) | – | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 1 | 250 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 200 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 100 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 220 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 460 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 310 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 330 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 270 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 350 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 490 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 570 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 1 040 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,69 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 15 (это товарищество) | – | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Herne tn 5 | 70 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 70 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Invaliidi tn 4 | 90 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 90 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Uus-Tatari tn 23 | 100 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 110 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 120 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 120 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 130 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 130 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €2,09 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 721 | €0,19 | €15 | €9 721 |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 230 | €0,08 | €7 | €4 230 |
| Heakord | €13 950 | €0,27 | €22 | €13 950 | |
| Muud teenused | €267 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 174 | €0,74 | €59 | €13 412 |
| Итого | €66 342 | €1,28 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €39 621 = €9,19/м² ≈ €734 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 342 | €41 313 | €50 423 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 449 | €9 782 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €38 174 | €13 412 | €21 293 | +79% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 621 | €49 926 | €39 889 | ≈ |
| Денежные средства | €44 065 | €54 717 | €44 387 | ≈ |
| Резервный капитал | €12 181 | €12 181 | €12 181 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 342 | €42 948 | €50 418 | +32% |
| Результат года | €0 | −€1 635 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 38 174 € eest ja remondifondi koguti 23 449 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 621 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 50 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veerenni tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veerenni tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €39 621 (€9,19/м², ≈ €734 на квартиру). В 2022 году — €39 889. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veerenni tn 15 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veerenni tn 15?
Взносы членов составили €50 423 в 2022 году и €66 342 в 2024 году — изменение +32%. За последний год: +61% к 2023.
Как товарищество Veerenni tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €9,19/м²).
Насколько велико товарищество Veerenni tn 15 и кто им управляет?
54 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80282314; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 310 м².